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万寿路1号院

北京海淀区万寿路板块2-3万销售套数榜第14名
约 75118 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.5 品质
6.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万寿路1号院
7.1
小区综合评分
5.5
品质
6.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，绿化率0.20，容积率偏高且绿化水平低下，导致建筑布局密集，公共空间显得局促，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄23-48年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁六局集团北京铁路建设有限公司方大物业管理分公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有定慧寺南、北沙沟等多个公交站点，距离均在500米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括超市发(西翠路店)、华宴市场(定慧东里店)等超市和市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有育英学校西翠路校区、北京明天幼稚集团第七幼儿园、北京岭南幼儿园等优质学校。医疗配套完善，周边有美联众合动物医院(紫金分院)、北京泰和皓为口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内涨幅约为3%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，流通性尚可，反映出市场认可度处于一般水平，业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75118元/m²
  • 户型面积 34.35-87.89m²（1-4居）
  • 物业公司 中铁六局集团北京铁路建设有限公司方大物业管理分公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1977-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 1239户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.87㎡
周边信息