永定路30号院

北京海淀万寿路收益榜第30名
69549 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
7.1 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  永定路30号院
7.3
小区综合评分
6.3
品质
7.1
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-39年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有铁家坟北(公交站)、阜永路口南(公交站)、铁家坟南(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果多美(永定路店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京明天幼稚集团第六幼儿园(金沟河路5号院北)和北京育英学校(航天校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京裕和中西医结合康复医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69549元/m²
  • 户型面积 49.20-60.60m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 53.9㎡
周边信息