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塞纳维拉·永定翠庭

北京海淀万寿路收益榜第6名
109911 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.9 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  塞纳维拉·永定翠庭
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.33,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-7年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天恒瑞海物业管理有限责任公司,物业费为8.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有玉泉路、五棵松地铁站,以及五棵松桥西、北太平路东口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心,以及地下超市、国粮超市(永定路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海淀区培英小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等小学,以及北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等中学。医疗配套完善,周边有员力口腔(西点茂MALL店)、铂林眼镜(永定路店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有五棵松公园-中区、旺景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109911元/m²
  • 户型面积 43.60-113.02m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天恒瑞海物业管理有限责任公司
  • 物业费用 8.98元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.47㎡
周边信息