复兴路30号院

北京海淀万寿路收益榜第11名
91227 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  复兴路30号院
8.0
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化养护得当。车位比为1:0,停车配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为26-40年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与车辆管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离五棵松地铁站D1西南口仅40米,周边还有五棵松桥西公交站(65米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有海澜之家(五棵松店)等购物场所,以及西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有航天之星幼儿园、西门幼儿园等幼儿园,海淀区培英小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等小学,以及北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,距离六二六门诊部仅12米,北京中康时代康复医院五棵松院区145米,周边还有多家三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有五棵松公园-中区、定慧公园等公园,休闲场所众多。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91227元/m²
  • 户型面积 41.12-85.29m²(1-4居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息