计委宿舍

北京海淀万寿路收益榜第41名
90638 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  计委宿舍
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得较为理想,建筑布局相对宽松,为居住提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计,植被覆盖与养护状况良好,营造出宜人的社区景观。停车配置经过科学规划,能够有效满足住户的日常停车需求。建筑年代相对适中,外立面与公共设施维护得当,整体品质感较强。物业服务水平稳定可靠,能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且优质,居民日常需求能够得到充分满足。市场口碑整体积极,成交活跃且价格走势稳健,反映出较高的市场认可度与保值能力,是追求综合品质与便利生活的理想选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有玉泉路、五棵松2个地铁站,以及五棵松桥西、北太平路东口等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心,以及地下超市、国粮超市(永定路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有航天之星幼儿园、西门幼儿园等57个幼儿园,海淀区培英小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等25个小学,以及北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有北京中西医结合医院等26个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有五棵松公园-中区、旺景公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90638元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息