橙色年代

北京海淀区5-6万销售套数榜第23名
66812 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  橙色年代
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平,能够较好地满足居民日常居住需求。小区整体规划布局较为紧凑,绿化环境表现良好,为住户提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较久,但整体维护状况尚可,社区面貌保持得不错。居住服务方面,物业管理能够履行基本职责,维持社区的正常运转。生活配套相对成熟,公共交通、商业购物、教育医疗等资源在周边均有分布,日常便利性有保障。市场关注度与流通性处于板块中等水平,价格走势相对平稳。总体而言,这是一个配套相对完善、居住氛围成熟的老旧小区,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,为社区提供了基本的绿色景观。车位比配置为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄为20-21年,属于老旧小区范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况基本符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.46-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边公交网络密集,有莲宝路口南(公交站)(距离80米)、水衙沟路东口(公交站)(距离196米)、莲宝路口东(公交站)(距离219米)等多个公交站点,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有北京市海淀区锦绣明天莲宝幼儿园(距离252米)和教育学院丰台分院实验小学(距离320米)。商业配套方面,附近有北京慧民百佳超市(莲宝路10号院店)(距离213米)等便民商业。医疗资源方面,周边有北京中豪国研中西医诊所(距离40米)和六里桥村社区卫生服务站(距离203米)等医疗机构。此外,周边休闲配套有生态公园、西局玉璞园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66812元/m²
  • 户型面积 60.49-117.46m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.46-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.49㎡
周边信息