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永定路85号院

北京海淀万寿路收益榜第50名
约 64691 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.1 品质
7.2 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  永定路85号院
7.5
小区综合评分
6.1
品质
7.2
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄27-65较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润物业，物业费为1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边2km内有玉泉路、五棵松2个地铁站，以及北太平路东口、永定路口北等78个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西点茂购物中心、上品折扣(五棵松店)等购物中心，京西国际珠宝城(石景山店)、蓝色港湾购物中心北区等商业街，以及地下超市、国粮超市(永定路店)等138个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有航天之星幼儿园、西门幼儿园等54个幼儿园，慧知源培训小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等24个小学，北京市十一学校-国际部、首都师范大学附属中学(第一分校)等12个中学。医疗配套完善，周边3km内有中国人民解放军总医院第三医学中心等6个三甲医院，共计23个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有五棵松公园-中区、旺景公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年中略高于板块平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性较好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64691元/m²
  • 户型面积 39.10-108.00m²（1-4居）
  • 物业公司 华润物业
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 1960-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1664户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.1㎡
周边信息