北京二手房西城收益榜

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北京二手房西城收益榜

买房必看的专业榜单

世纪茶贸中心

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间和园林绿化得到基本维护。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套丰富且距离较近，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 29842 元/m²

该小区综合评分8.7分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有大型购物中心2个，超市及各类商铺齐全，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有公立小学1所、幼儿园2所。医疗资源方面，3km内有三级医院1所。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有5%的涨幅，成交套数在区域内排名前20%，资产保值增值能力值得信赖。

约 180039 元/m²

63.78-249.88㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力较强。

约 43715 元/m²

88.00-187.20㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度与公共空间表现符合市场主流特征。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业等基础配套较为成熟。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 137970 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗资源方面，周边有医院资源。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套价值，是预算充足下的务实选择。

约 124702 元/m²

石灯胡同6号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。居住服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，历史价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。

约 171431 元/m²

宏大胡同小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务基本履行了合同约定的职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 137759 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 93807 元/m²

大钱市胡同

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 90411 元/m²

高家寨胡同小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。居住服务由小区物业提供，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常消费与休闲需求；教育资源相对完善，能满足基础教育需求；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 129050 元/m²

骡马市大街10-12号小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。停车资源较为紧张，对住户停车便利性有一定影响。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边生活配套成熟完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 196837 元/m²

三里河北街2号院

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。在二手房市场中，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 159801 元/m²

东北园中巷24号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 152159 元/m²

小拐棒胡同小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间，内部园林绿化整洁有序。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 168796 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，居住密度较大，但基本生活功能尚可。停车配置相对紧张，楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平处于市场常见标准，能够提供基础的维护与管理。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认可其地段价值与生活便利性，但对其硬件老化与物业服务亦有提及，整体性价比在特定预算下具有一定吸引力。

约 99299 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平良好，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。

约 90729 元/m²

乐凯大厦(广义街)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁有序。居住服务能够满足基本需求，物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便捷，商业配套能够满足日常所需，教育资源也相对便利。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾地段与基础配套的务实选择。

约 84946 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。居住服务表现突出，物业服务专业高效。生活便利性卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，资产保值能力值得信赖。

约 43068 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。

约 154262 元/m²

和平门小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为北京市和平精典物业管理有限责任公司，物业费为0.65元/平米/月，服务专业高效，响应迅速，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有大型购物中心及多个社区底商，教育资源与医疗资源丰富，能满足日常生活所需。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 106381 元/m²

第三区·观邸

33.50-143.78㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富成熟，医疗资源充足。从市场表现看，其二手房成交活跃度与价格走势稳健，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。

约 55933 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境表现一般，植被覆盖和养护水平有待提升。停车配置存在不足，车位供应相对紧张。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的老化迹象。居住服务方面，物业服务水平有限，基础维护和响应效率有待加强。生活便利性是该小区的显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常出行与生活需求极为便利。市场口碑方面，其价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的性价比认可度，但资产增值能力相对平缓。整体而言，该小区是预算有限下，以牺牲部分居住品质和物业服务为代价，换取核心区位与成熟生活配套的务实选择。

约 119463 元/m²

迁善居7号楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。小区内部环境整洁。居住服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 170510 元/m²

宫门口头条

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套在合理距离内均有分布，能满足日常需求。市场数据显示，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力尚可。

约 143750 元/m²

北师大学生宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心维护，提供了宜人的居住氛围。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运营秩序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，这是一个居住体验稳定、配套成熟的小区。

约 171922 元/m²

大兴隆胡同7号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

西四北大街底墒

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务基本履行了合同约定的职责，能维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 221332 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。

约 146975 元/m²

西四北二条12

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

92.63-137.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间稍显局促。物业公司服务专业，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 88975 元/m²

蔡家楼胡同小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区是一个无明显突出亮点但也无重大硬伤的务实选择，适合对预算敏感且需求基础的购房者。

约 187645 元/m²

113.32-294.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是值得考虑的居住选择。

约 147744 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代较为久远。居住服务方面，由无物业管理服务负责，物业费用为零。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体市场认可度尚可。

约 130010 元/m²

马连道南街12号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础商业配套和部分生活服务设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平。

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护响应。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够极大提升生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 183750 元/m²

128.00-256.71㎡

该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够较好地满足居民的居住舒适度与采光通风需求。物业服务专业规范，能够有效履行各项管理职责，为居民提供可靠的居住保障。生活便利性优越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑良好，房产价值表现稳健，流通性较强，反映出较高的市场认可度与接受度，是一个综合居住体验较佳的成熟社区。

约 114159 元/m²

后细瓦厂胡同小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 213582 元/m²

阜成门外大街乙

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较为适中，绿化环境基本达标，能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是注重地段与配套的务实选择。

约 135736 元/m²

如家精选酒店(北京天安门广场前门大栅栏步行街店)

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，为居民提供了可靠的居住保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖，在区域市场中具备一定的认可度。

约 154329 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共空间相对局促。绿化环境表现一般，植被覆盖和养护水平有待提升。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现尚可，周边公共交通和商业配套较为成熟，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 29983 元/m²

育德胡同小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，整体环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场认可度一般，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 92577 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 83012 元/m²

熙府桃园社区

124.93-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务由业主自行管理，能维持日常运营。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗及商业配套较为成熟，能满足日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

右安门内西街甲2号院

38.75-175.01㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 86311 元/m²

后桃园胡同9号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源均有分布，可满足基本需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 102849 元/m²

南线阁街9号院

139.78-241.60㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能提供较为规范的日常管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段和配套价值有一定认可。

约 110262 元/m²

43.00-177.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋间距和公共活动空间布局较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对集中。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定表现，显示出一定的市场关注度。

朱家胡同13号

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场常见标准，能保障基本的居住空间与环境整洁度。物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套丰富，能满足日常采买及多样化消费需求；教育资源充沛，从幼儿园到中学均有较多选择；医疗与休闲配套也较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 135069 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 114800 元/m²

西派国际公寓

125.51-355.84㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境维护得当，整体居住密度虽大但公共空间管理有序。物业服务水平卓越，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性表现极为出色，交通出行网络发达，教育资源优质集中，商业、医疗及休闲配套成熟完善，生活品质极高。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其核心地段和顶级配套价值的高度认可。

约 97444 元/m²