京泽苑

北京西城西城收益榜第15名
90729 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  京泽苑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当。物业服务水平良好,能够提供基本的居住保障。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史价格走势稳健,展现出一定的保值能力,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.40,楼间距与公共空间感受较为舒适,社区绿化环境良好。车户比为1:0.62,车位配置相对紧张。楼龄为18-24年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京美欣然物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,配套丰富。交通方面,周边有红莲南路(公交站)和马连道南口(公交站)等公交站点,距离均在150米以内,公共交通出行便利。商业配套方面,周边有京东便利店(茶马南街店)、顺天府超市(马连道店)、茶缘茶城、北京新年华购物中心等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有北京华科中西医结合医院、博文植联瑞达口腔等医疗机构,距离很近。教育资源方面,周边有汇佳幼儿园(北欧园)。休闲配套方面,周边有西局玉璞园、金中都公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90729元/m²
  • 户型面积 85.42-88.96m²(2居)
  • 物业公司 北京美欣然物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.6㎡
周边信息