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新建里

北京西城收益榜第33名
约 130010 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新建里
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代较为久远。居住服务方面，由无物业管理服务负责，物业费用为零。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体市场认可度尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，车户比为1:0.81，楼龄47-47年。容积率偏高，绿化率较低，都处于市场常见范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑年代较长，但外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有自新路口东(公交站)、四平园(公交站)、自新路口北(公交站)等多个公交站点，距离在284米至378米之间，通勤效率极高。教育配套资源丰富，周边有陶然亭小学、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第十五中学等学校，距离在242米至416米之间。医疗配套完善，有西城区陶然亭社区卫生服务中心、北京市健宫医院等医疗机构，距离在211米至285米之间。商业配套方面，周边有华都食品0009店等购物场所，距离403米。休闲配套方面，周边有万寿公园、陶然亭公园-冰雪乐园系列游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比与基础配套，但也存在对部分细节的反馈。整体市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 130010元/m²
  • 户型面积 40.70-40.87m²（2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1978年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 61户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 40.78㎡
周边信息