耕天下

北京西城收益榜第36名
114159 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  耕天下
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够较好地满足居民的居住舒适度与采光通风需求。物业服务专业规范,能够有效履行各项管理职责,为居民提供可靠的居住保障。生活便利性优越,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套成熟完善,日常需求触手可及。市场口碑良好,房产价值表现稳健,流通性较强,反映出较高的市场认可度与接受度,是一个综合居住体验较佳的成熟社区。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水准。小区容积率为1.71,楼间距控制得当,居住密度适中。绿化率为0.30,社区园林绿化经过精心设计与养护,提供了良好的景观与活动空间。车户比配置为1:1.19,车位供给相对充足,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为22-22年,建筑外立面与公共区域维护状况良好,无明显老化痕迹,整体建筑品质保持稳定。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异,达到市场领先标准。小区物业公司为北京中商和旭物业管理有限公司,物业费为5.28元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够高标准履行合同约定的各项职责,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修响应。安保系统完善,人员与车辆进出管理严谨,为居民提供了坚实可靠的居住安全保障与舒适的居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陶然桥地铁站641米,周边拥有陶然桥东、永定门西、陶然桥北等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有育才学校小学部、新世纪实验小学等小学,以及威廉和玛丽幼儿园,中学则有北京市翔宇中学。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心,以及百荣世贸商城2期等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有菁美医疗美容等医疗机构。休闲配套完善,周边有燕墩公园、景泰公园等多个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其综合品质与地段价值。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度与活跃度,是区域内备受关注和认可的成熟住宅小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114159元/m²
  • 户型面积 128.00-256.71m²(2-4居)
  • 物业公司 北京中商和旭物业管理有限公司
  • 物业费用 5.28元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 128㎡
周边信息