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后桃园胡同9号院

北京西城区5-6万销售套数榜第25名
102848 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  后桃园胡同9号院
7.9
小区综合评分
6.5
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源均有分布,可满足基本需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西直门地铁站B东北口506米,周边还有玉桃园(公交站)、西直门内(公交站)、北京北站(公交站)、索家坟(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、新街口百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有高井幼儿园、北京第二实验小学(玉桃园分校)等学校。医疗配套完善,有北京中嘉口腔门诊部、瑞尔齿科(伊泰大厦诊所)、新街口社区卫生服务中心、北京圣康华眼科医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也不乏对部分细节的负面反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102848元/m²
  • 户型面积 41.50-72.20m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.5㎡
周边信息