上海二手房徐汇收益榜

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上海二手房徐汇收益榜

买房必看的专业榜单

109.08-176.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗设施均在步行可达范围内，生活氛围成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 102990 元/m²

嘉汇国际广场

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，餐饮选择多样，医疗资源充足，休闲公园便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现优于区域大盘，保值能力较强，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与配套的务实选择。

约 44562 元/m²

百第宜山大楼

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适，容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务专业高效，能够提供及时可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 38937 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边有基本的教育、商业和医疗配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，成交活跃度相对稳定。

约 74963 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 39590 元/m²

兴国路157号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑整体稳定，流通性表现尚可。

约 98950 元/m²

上海光大会展中心D座

89.97-261.13㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度与公共绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高。

约 42683 元/m²

锦和巴黎时韵

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 65026 元/m²

尚光徐汇中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护较为整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善且类型丰富，能满足多样化的消费需求。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，业主满意度较高。

约 73434 元/m²

金巢铂瑞阁

58.19-117.27㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常维护。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中游。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。

约 55243 元/m²

平江路170弄

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套成熟完善，教育资源优质，医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利与配套成熟度的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。

约 41559 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便利，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟丰富。市场数据显示其具备一定的保值能力，流通性尚可，业主评价中性偏正面，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 116240 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，购物选择多样，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 43947 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与基础管理服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，日常采买与生活服务获取便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 48016 元/m²

兴国路229弄2号

田林十村宜山路691弄

30.35-117.83㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务能够履行基本职责，保障了日常居住的秩序与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等配套设施较为成熟，能够满足居民多样化的日常需求。市场数据显示其价格走势稳健，成交活跃度适中，业主评价普遍认为其性价比较高，是一个在区域内具有吸引力的务实选择。

约 77333 元/m²

宜山路701弄小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应相对及时，能提供可靠的安保与日常维修支持。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本相当，成交套数在板块内排名相对靠前，业主满意度尚可，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力处于市场主流水平。

约 72089 元/m²

大木桥路329号楼

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过设计，楼栋布局合理，公共空间与居住环境能满足居民日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的务实选择。

约 46686 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。建筑年代较为久远，公共空间和内部环境维护状况尚可。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便利，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 54912 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 49748 元/m²

花苑村梅花园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的务实选择。小区容积率较低，楼栋布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区商业丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边基础教育资源较为充足。医疗资源方面，周边有大型医院，就医较为便利。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，略高于板块平均水平，市场活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、性价比不错的成熟社区。

约 52094 元/m²

五原路87弄8号

74.48-120.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 82632 元/m²

汇成苑二村

33.00-103.60㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境基础，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有公交站点覆盖；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，周边有幼儿园和中学；医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。

约 54253 元/m²

29.82-112.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足日常购物需求；教育资源较为丰富，医疗配套可保障基础就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，资产保值能力得到一定市场认可。

约 48253 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护与安保。生活便利性表现较为突出，公共交通、商业购物、医疗健康及休闲娱乐等配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内处于中等水平，业主满意度尚可。

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能够维持基本的日常管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价存在一定分化，但整体认可其地段与配套价值。

约 54663 元/m²

康健路小区100弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套齐全，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 68376 元/m²

17.30-156.81㎡

小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境非常出色，园林景观维护得当，公共活动空间充足。停车资源配置相对合理，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟完善，购物消费十分便捷。教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常就学就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，房产展现出一定的保值能力。

约 187160 元/m²

汇成苑三村

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性在区域内表现尚可，业主对其综合性价比和地段认可度较高。

约 56053 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的购物、教育和医疗配套，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 108213 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套完善，日常购物选择丰富；教育资源充足，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及业主认可度良好。

约 54327 元/m²

汇成苑一村

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。小区物业服务专业，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，出行相对便捷，公共交通网络发达。周边配套、教育、医疗资源较为完备，生活便利性较高。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 52939 元/m²

101.71-172.49㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场较好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，公共活动空间基本满足需求。物业服务团队能有效履行日常管理职责，服务响应及时，安保与设施维护状况良好。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，医疗与教育资源优质且距离近，商业配套成熟多样。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格表现稳健，业主评价整体偏正面，综合性价比受到市场认可，是区域内值得关注的成熟社区。

约 63807 元/m²

衡山路696弄小区

32.22-202.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能维持小区基本运行。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求可得到较好满足。在二手房市场中，该小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是注重地段与生活便利性的务实选择。

约 136716 元/m²

田林十三村

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但楼栋布局和公共空间规划相对合理，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具备一定基础。

约 71197 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大，公共活动空间可能受到影响。物业服务水平一般，能够履行基本职责，但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，公共交通、商业、医疗及休闲配套均十分成熟便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重地段与配套的务实选择。

约 80348 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡的务实选择，适合注重生活便利性的购房者。

约 82161 元/m²

钦州路111弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值增值能力稳定。

约 64189 元/m²

茶陵路400弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，公共空间有限。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性一般。

约 93014 元/m²

花苑村紫竹园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性高。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准，是注重综合居住体验的购房者的务实选择。

约 56832 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，能够满足居民基本生活需求。小区容积率适中，绿化环境经过一定维护，整体居住密度在可接受范围内。停车资源相对紧张，但日常管理尚属有序。物业公司能够履行基础服务职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，日常出行与采买便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 74215 元/m²

银亿·茗悦公寓

148.60-165.28㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境有提升空间，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，公交出行便捷，医疗资源极为丰富且距离很近，商业配套能满足日常需求，休闲公园资源也较为充足。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其地段和配套价值，是区域内性价比较高的选择。

约 76908 元/m²

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，教育、商业等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现稳定偏正面态势，二手房市场表现与区域水平基本持平，流通性尚可，业主认可其综合性价比。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围稳定的选择。

约 49462 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的社区维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于中等水平，资产保值能力尚可。

约 81393 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度控制得当。物业服务水平主流，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值能力良好，在区域内流通性和市场认可度均表现不错，是一个综合居住体验较好的选择。

约 47920 元/m²

冠生苑冠生园路247-253号小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑方面，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 64021 元/m²

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