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卫星大楼

上海徐汇内徐汇活跃榜第49名
约 80348 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.7 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  卫星大楼
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大，公共活动空间可能受到影响。物业服务水平一般，能够履行基本职责，但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，公共交通、商业、医疗及休闲配套均十分成熟便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重地段与配套的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，居住密度较高，楼间距和采光可能受到影响。绿化率为0.20，社区内部绿化环境相对有限。车位比为1:0，停车资源极为紧张，住户停车需求难以满足。楼龄38年，属于楼龄较长的老小区，建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，距离嘉善路地铁站237米，公共交通出行极为便利。商业配套方面，距离玖時活力中心181米，距离联华超市(枫林店)398米，日常采买非常方便。医疗配套方面，距离南京同仁堂上海国医馆302米，距离石四箴口腔医疗中心356米，基础医疗保障充足。教育配套方面，周边有徐汇区机关建国幼儿园、枫林幼儿园(小木桥路)等幼儿园，a派前一小、上海市教育科学研究院实验小学-炎虹校区等小学，以及上海音乐学院附中、南洋模范中学(本部)等中学，教育资源丰富。休闲配套方面，周边有衡山公园、襄阳公园等多个公园，休闲选择丰富。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80348元/m²
  • 户型面积 36.85-72.13m²（1-2居）
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.85㎡
周边信息