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汇成苑二村

上海徐汇上海南站收益榜第12名
约 54253 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.4 品质
5.7 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  汇成苑二村
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境基础，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有公交站点覆盖；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，周边有幼儿园和中学；医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.06配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为汇成物业，物业费为0.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有汇成新村公交站，距离约340米，可搭乘131路、192路、720路、957路、973路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有农工商超市(百色店)、联华超市(百色店、罗成店)等超市，以及7-ELEVEn、全家等便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有徐汇区瑞德幼儿园，距离约330米；有西南模范中学高中部（约93米）和上海市西南模范中学（约117米）。医疗配套完善，周边有徐汇区中心医院北楼（约248米）、复旦大学附属徐汇医院（约254米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有康健园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54253元/m²
  • 户型面积 33.00-103.60m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.5㎡
周边信息