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田林十村宜山路691弄

上海徐汇5-6万销售套数榜第11名
77333 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  田林十村宜山路691弄
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间感。物业服务能够履行基本职责,保障了日常居住的秩序与维护。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育及医疗等配套设施较为成熟,能够满足居民多样化的日常需求。市场数据显示其价格走势稳健,成交活跃度适中,业主评价普遍认为其性价比较高,是一个在区域内具有吸引力的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.4,绿化率为35%,较低的容积率与良好的绿化率共同营造了较为舒适的居住密度与公共环境。楼龄26年,属于建成时间较长的社区,但建筑与公共区域的维护状况整体尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为上海田林物业有限公司,物业费为0.55元/㎡·月。物业服务团队能够完成日常保洁、安保及公共设施维护等基础工作,服务响应和处理效率符合基本预期,但在服务细节和管理水平上仍有提升空间。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有桂林路、桂林公园等8个地铁站,以及宜山路桂林路、柳州路宜山路等94个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有神旺660、圣诺亚广场等47个购物中心,以及小江西日用百货、浩升食品店等675个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边有上海徐汇区民办创意幼儿园、上海市徐汇区益思幼儿园(西园)等75个幼儿园,上海市徐汇区田林第四小学(柳州校区)、上海市实验学校国际部等28个小学,以及田林中学、上海市西南位育中学西校区等37个中学。医疗资源方面,周边有26个医院。休闲配套完善,周边有石古会、田林法治文化广场等85个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价格走势与区域市场平均水平基本同步,展现出一定的市场跟随性。成交活跃度在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其存在一定的认可度,但并未形成突出的竞争优势。部分业主可能对社区老化等问题存在反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77333元/m²
  • 户型面积 30.35-117.83m²(1-3居)
  • 物业公司 上海田林物业有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 437户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.46㎡
周边信息