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百第宜山大楼

上海徐汇康健、田林收益榜第4名
38937 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  百第宜山大楼
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适,容积率相对较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局和公共空间规划合理,内部环境维护整洁。物业服务专业高效,能够提供及时可靠的安保与维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内表现尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高;绿化率为0.40,园林绿化环境表现良好。车户比配置为1:0.89,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海瑞卡企业管理咨询有限公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离宜山路地铁站9号口仅69米,8号口135米,周边还有中山西路宜山路公交站(79米),通勤效率极高。商业配套完善,周边有家饰佳等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边教育资源丰富,有田林第四小学、汇师小学(分部)、徐汇中学、大诚中学等多所学校。医疗资源便捷,周边有多家医院和药房,如御膳百草堂(徐汇旗舰店)(71米)、同仁堂(北科大厦店)(99米)。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等多个公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38937元/m²
  • 户型面积 31.81-71.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海瑞卡企业管理咨询有限公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.87㎡
周边信息