钦州路111弄-克而瑞好房点评网

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钦州路111弄

上海徐汇5-6万销售面积榜第23名

约 64189 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.9 品质

7.4 居住

9.0 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测钦州路111弄

8.1

小区综合评分

7.9

品质

7.4

居住

9.0

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值增值能力稳定。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，均处于合理范围，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.5，配置充足，能有效满足住户停车需求。楼龄约18-30年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申德房地产有限公司，物业费为0.8-1.1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度总体良好。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有上海南站、漕溪路等7个地铁站，以及钦州路冠生园路、钦州南路柳州路等82个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括汇阳广场、新宜街等购物中心，以及家乐福(柳州店)、崇明生鲜等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市徐汇区求知小学西校区、上海市中国中学高中部等学校。医疗配套完善，周边有漕河泾街道社区卫生服务中心等医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，包括徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 64189元/m²
户型面积 36.56-82.76m²（1-3居）
物业公司上海申德房地产有限公司
物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
建成时间 1995-2007年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 1043户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

钦州路111弄

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅0卫

1室0厅1卫