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银亿徐汇酩悦

上海徐汇内徐汇收益榜第19名
76907 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
8.7 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  银亿徐汇酩悦
8.6
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境有提升空间,整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好,能提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,公交出行便捷,医疗资源极为丰富且距离很近,商业配套能满足日常需求,休闲公园资源也较为充足。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,认可其地段和配套价值,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,居住密度相对较高。绿化率为0.21,绿化环境有提升空间。车户比配置为1:1.91,能较好地满足住户停车需求。楼龄约12年,建筑维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海银亿物业服务有限公司,物业费为1.95-7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,有零陵路大木桥路、小木桥路斜土路等多个公交站点。医疗配套是该小区的突出优势,周边近距离内拥有复旦大学附属中山医院(东院区)及其特需门诊、高级专家门诊、急诊、体检中心等多个院区,还有美年大健康体检中心、南京同仁堂上海国医馆、石四箴口腔医疗中心等专业医疗机构。商业配套有家宁生活广场、玖時活力中心等商场,以及粒上皇等零售店。休闲配套方面,周边有衡山公园、口袋公园等多个公园。教育资源方面,周边有徐汇区东安一村幼儿园、徐汇区机关建国幼儿园、a派前一小、江南新村小学、上海市震旦外国语中学、南洋模范中学(本部)等学校。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76907元/m²
  • 户型面积 148.60-165.28m²(1-3居)
  • 物业公司 上海银亿物业服务有限公司
  • 物业费用 1.95-7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息