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茶陵路400弄小区

上海徐汇内徐汇收益榜第18名
93014 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  茶陵路400弄小区
7.3
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础,楼栋布局相对紧凑,公共空间有限。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性一般。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.10,楼间距和公共活动空间相对有限,绿化环境基础。车户比1:0.2配置,停车资源较为紧张。楼龄40年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离大木桥路地铁站238米,公共交通出行较为便利。商业配套有家宁生活广场、徐汇区茶陵菜市场等,能满足日常购物需求。教育资源方面,有上海市徐汇区日晖新村小学(距离159米)、上海市徐汇区江南新村小学(距离410米)和上海市西南位育中学东校区(距离494米)。医疗配套有斜土街道社区卫生服务中心(距离120米)、石四箴口腔医疗中心(距离430米)等医疗机构。休闲配套有嘉宁休闲广场、茶陵绿地等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 93014元/m²
  • 户型面积 36.26-47.10m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息