汇成苑一村

上海徐汇4-5万销售套数榜第10名
52939 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.0 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  汇成苑一村
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。小区物业服务专业,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,出行相对便捷,公共交通网络发达。周边配套、教育、医疗资源较为完备,生活便利性较高。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇成物业有限公司,物业费为1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有华东理工大学(老沪闵路)、百色路老沪闵路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括农工商超市(百色店)、联华超市(百色店)、嘉陵菜市场、全家便利店(百色路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有徐汇区瑞德幼儿园,距离153米;有上海市西南模范中学,距离161米;有西南模范中学高中部,距离270米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海思诚口腔门诊部,距离360米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有康健园、梅陇公园等公园,为居民提供了高品质的生活环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52939元/m²
  • 户型面积 27.30-79.80m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/平米/月
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1776户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.6㎡
周边信息