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花苑村紫竹园

上海徐汇康健、田林收益榜第31名
56832 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  花苑村紫竹园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及性高。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为上海轻工物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有虹漕南路浦北路公交站,距离约104米。教育配套丰富,包括上海徐汇区民办吉的堡新汇幼儿园(约158米)、上海市康健外国语实验中学(约115米)、上海市徐汇区康健外国语实验小学(约154米)和上海师范大学第一附属小学西校区(约267米)。商业配套完善,拥有金地·喜悦荟oopcity(约247米)、盒马鲜生(约281米)等购物中心和超市。医疗配套有未来视界眼科医院,距离约193米。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56832元/m²
  • 户型面积 32.54-60.88m²(1-2居)
  • 物业公司 上海轻工物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 992户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.55㎡
周边信息