梅陇七村

上海徐汇长桥活跃榜第15名
49461 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.7 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  梅陇七村
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.7
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性方面,小区周边交通出行较为便利,教育、商业等日常配套较为齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现稳定偏正面态势,二手房市场表现与区域水平基本持平,流通性尚可,业主认可其综合性价比。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住氛围稳定的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于较为舒适的区间,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.25,住户停车可能面临一定压力。楼龄为30-39年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司昆山分公司,物业费为0.6-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有华东理工大学(公交站),距离约229米。教育配套方面,有华东理工大学附属小学,距离约128米。商业配套方面,周边有杭州湾果园(龙州路店)、华轻梅陇购物中心、联华超市龙州路店、全家便利店(龙州路二店)等购物场所,距离在200米内。医疗配套方面,周边有雷允上药房,距离约158米。休闲配套方面,周边有梅陇公园、康健园等公园。从日常采买到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现稳定偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度稳定。业主评价多认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49461元/m²
  • 户型面积 36.81-71.72m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
  • 物业费用 0.6-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.33㎡
周边信息