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上海新房8-10万销售面积榜
买房必看的专业榜单
永泰三里城
6.9 分
区域：8.0
项目：7.5
市场：5.3
口碑：4.1
浦东
100-242㎡
永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
预售
约 83800 元/m²
联发·金海雲墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
65-163㎡
预售
约 57000 元/m²
招商中旅·壹江臻邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
120-140㎡
预售
约 83100 元/m²
保利珺园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
待售
价格待定
5
绿城·逸庐
6.4 分
区域：6.2
项目：7.9
市场：4.1
口碑：7.1
浦东
120-216㎡
绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。
预售
约 99739 元/m²
6
象屿·天誉蘭香
7.6 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：6.5
口碑：7.9
闵行
123-210㎡
象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。
预售
约 67602 元/m²
7
金隅·公园东序
7.2 分
区域：8.8
项目：7.0
市场：5.0
口碑：5.4
普陀
101-184㎡
金隅·公园东序位于上海普陀区桃浦板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，占据公园头排，拥有稀缺的生态资源，居住于此，仿佛置身于天然氧吧。社区规模414户精致适中，容积率2.5与绿化率35%的组合，使居住密度恰到好处，35%的绿化率带来清新宜人的居住环境。车位比达1:1.19，充分满足家庭用车需求，为居民提供便利。多轨交规划与中环路快速路网，让通勤高效便捷。精装标准达到5000元/平方米，国际一线品牌的引入，彰显品质与格调。会所功能丰富完善，与中央绿地形成品质叠加效应，提升了居住的舒适度和幸福感。与部分竞品相比，该项目生态资源优、社区尺度精致、持有成本低、精装透明度高、会所功能全，居住密度与配套匹配度在同价位段中优势明显。
预售
约 84610 元/m²
8
金茂景泰府
6.6 分
区域：7.4
项目：6.0
市场：5.1
口碑：8.6
普陀
107-203㎡
金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。
在售
约 78000 元/m²
9
上海星河湾
7.6 分
区域：7.3
项目：8.9
市场：6.8
口碑：6.7
闵行
185-471㎡
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块，由星河湾开发，以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势，营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全，自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全，打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面，该项目虽轨交可达性一般，但自带酒店及精品商业街，商业、医疗、教育等基础配套较为齐备，能满足多数改善家庭基本需求，居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上，星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色，为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比，上海星河湾三期优势明显，是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。
售罄
约 76000 元/m²
10
西郊云庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长宁
104-221㎡
预售
约 120232 元/m²
11
浦发莲园
6.4 分
区域：7.2
项目：5.4
市场：6.3
口碑：6.3
浦东
100-193㎡
浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。
预售
约 94453 元/m²
12
佘山东紫园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
341-600㎡
售罄
约 85000 元/m²
13
建发海阅首府
7.4 分
区域：7.8
项目：7.2
市场：5.8
口碑：9.3
普陀
96-141㎡
建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。
预售
约 75831 元/m²
14
保利都汇和煦
6.7 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.8
口碑：9.6
闵行
103-128㎡
保利都汇和煦位于上海闵行区颛桥板块，是一个极具吸引力的多元化住宅项目。该楼盘由央企保利发展操盘，工程与交付稳定性有保障。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅和洋房，不同预算客群均可找到合适之选。社区规模适中，共752户，车位比达1:1.24，充分满足多车家庭需求。其生态与医疗配套优势显著。拥有“双滨水、双公园”的自然环境，社区自带1.2万平米园林，还有“社区医疗 + 三甲医院”组合，15 - 20分钟可抵达多家三甲医院。此外，项目距地铁15号线约650米，满足日常通勤需求。而且，三阳台与高得房率设计，提高了实际使用效率，让居住舒适度大大提升。
预售
约 69888 元/m²
15
安高·海印华庭
6.8 分
区域：7.0
项目：7.7
市场：6.0
口碑：5.1
闵行
119-142㎡
安高·海印华庭位于上海闵行区莘庄板块，是一个极具吸引力的楼盘。项目依托淀浦河绿廊及周边城市公园，生态环境优越，为居民营造了舒适的居住氛围。其叠拼与小高层的产品组合，满足了多元家庭的需求。该楼盘优势显著。得房率表现出色，高层可达87%-92%，在同类产品中竞争力强劲。精装修采用嘉格纳、博世等一线品牌，装标超4000元/㎡，满足了改善客群对品质的追求。同时，容积率2.5与多楼栋退让营造出舒适度较佳的社区尺度，会所、泳池等配套完备。开发商安徽高速具备省属国企背景，在产品安全性、交付稳定性方面有一定保障。社区规划虽常规，但能满足刚需与改善的核心居住需求。此外，项目位于莘庄副中心核心区，依托轨道交通与既有产业配套，形成了基本的区位支撑。
预售
约 84299 元/m²
16
浦东星河湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
105-689㎡
售罄
约 110000 元/m²
17
保利天奕
8.4 分
区域：8.2
项目：9.0
市场：7.6
口碑：9.5
浦东
105-170㎡
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。
尾盘
约 82929 元/m²
18
建发海宸
8.2 分
区域：8.3
项目：8.8
市场：7.3
口碑：7.9
杨浦
105-186㎡
建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。
预售
约 115822 元/m²
19
国贸海上原墅
6.9 分
区域：5.1
项目：9.1
市场：7.7
口碑：6.1
松江
108-178㎡
国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。
预售
约 51702 元/m²
20
中建·虹悦里
7.4 分
区域：7.2
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.0
虹口
79-99㎡
中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。
预售
约 87000 元/m²
21
保利海上印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
108-139㎡
售罄
约 84143 元/m²
22
开云艾尚里
7.2 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：6.0
口碑：7.0
浦东
89-187㎡
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
在售
约 79951 元/m²
23
中海环宇玖章
7.0 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：6.0
口碑：6.2
普陀
129-160㎡
中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
预售
约 118000 元/m²
24
翡雲悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 113670 元/m²
25
虹盛里
5.8 分
区域：6.6
项目：4.8
市场：5.4
口碑：6.6
虹口
63-197㎡
虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发，品质有保障。其产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足多样化家庭需求。在区位方面，虹盛里优势明显。它紧邻双轨交，可享受北外滩与五角场生活圈辐射，交通通达性好，基础生活配套成熟。医疗资源密集，三甲医院可达性高于同类型项目，为业主健康保驾护航。从居住体验来看，项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平，居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出，还配备四恒系统，提升了居住的舒适度。此外，虹口北部纳入科创规划，为该区域带来了价值提升的预期，也为楼盘的未来发展提供了潜力。
在售
约 103058 元/m²
26
翎翠滨江
7.5 分
区域：7.8
项目：7.2
市场：7.7
口碑：6.7
杨浦
113-143㎡
翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。
预售
约 109341 元/m²
27
META CITY 天元府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
价格待定
28
外高桥高桥新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
尾盘
约 58536 元/m²
29
保利·西郊和煦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
96-195㎡
预售
约 46282 元/m²
30
中环·桃源里
6.5 分
区域：6.2
项目：7.6
市场：5.7
口碑：6.0
普陀
83-165㎡
中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。
在售
约 81915 元/m²