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上海8-10万销售均价榜第2名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海新瑜湾企业发展有限公司
- 楼盘地址 杨浦-国伟路与闸殷路交叉口西北280米
- 物业公司 保利物业
- 物业费用 9.80-12.80
产品信息
- 建筑面积 62809.15㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 140-184m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.10
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
上海8-10万销售均价榜
天安1号
成交套数:3套 成交面积:470㎡
亮点
天安1号是一款产品力高度聚焦的“越级改善型”作品，其核心价值锚点在于无可匹敌的精装配置与顶级会所体系，以及金虹桥稀缺的1.94低密形态，精准满足了对产品硬件、社区格调及便捷轨交有极致追求的精英阶层。然而，项目并非完美无缺，紧邻外环高速带来的噪音困扰、高昂物业费与实际服务能级的不匹配，以及大体量社区对私密感的稀释，是其必须直面的三大硬伤。在当下市场流速放缓的背景下，该项目更适合对“品价比”极为看重、且能忍受短期配套与环境短板的理性改善客群。建议投资者在决策时，应弱化对物业服务和绝对静谧性的过高期待，强化对其核心产品力长期保鲜与价值恒定的认知。
保利珺园
成交套数:3套 成交面积:313㎡
暂无评价
象屿·天宸雅颂
成交套数:2套 成交面积:366㎡亮点
象屿·天宸雅颂是一款聚焦实用改善需求的产品力型项目，其高得房率、双会所配置与优越车位比构成差异化优势，适合注重空间效率与社区服务的刚改家庭。然而，教育配套缺失、基础商业不足及物业质价不匹配等问题制约其对高敏感客群的吸引力。建议开发商强化社群运营与物业服务升级，弱化对高物业费的依赖，同时通过教育规划沟通增强客户信心。若能稳定价格体系并兑现社区品质承诺，项目在浦江镇板块仍具备稳健的保值潜力，但短期内增值空间受制于区域成熟度与市场情绪，置业者宜结合长期持有预期审慎决策。
中海环宇玖章
成交套数:3套 成交面积:382㎡亮点
中海环宇玖章是一款以“央企信用+超级商业+户型越级”为利刃的高端改善盘，其价值聚焦于提供确定的资产安全感、丰盈的商业配套及阔绰的室内空间，精准契合了重视品牌安全、依赖地标消费且对户型实用性有高要求的改善客群。项目核心短板在于外部环境的不可抗因素及高物业费能否持续兑现品质，这要求客群在决策时需接受其长期存在的不完美性。鉴于真如板块新房供给远大于需求且项目去化已现高开低走态势，置业者应充分利用当前买方市场的议价空间，审慎评估价格价值洼地，弱化对短期爆发性增值的预期，强化对长期自住与品牌物业保值慢牛的持有心态。
5
上海香溢花城（香溢中央花园）
成交套数:1套 成交面积:147㎡
暂无评价