当前位置：
上海新房140-180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
建发·朗玥
6.9 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.5
口碑：8.8
金山
97-203㎡
建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。
预售
约 32310 元/m²
艺泰一品花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
171-225㎡
预售
约 37157 元/m²
翡雲悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 113670 元/m²
安高·海印华庭
6.8 分
区域：7.0
项目：7.7
市场：6.0
口碑：5.1
闵行
119-142㎡
安高·海印华庭位于上海闵行区莘庄板块，是一个极具吸引力的楼盘。项目依托淀浦河绿廊及周边城市公园，生态环境优越，为居民营造了舒适的居住氛围。其叠拼与小高层的产品组合，满足了多元家庭的需求。该楼盘优势显著。得房率表现出色，高层可达87%-92%，在同类产品中竞争力强劲。精装修采用嘉格纳、博世等一线品牌，装标超4000元/㎡，满足了改善客群对品质的追求。同时，容积率2.5与多楼栋退让营造出舒适度较佳的社区尺度，会所、泳池等配套完备。开发商安徽高速具备省属国企背景，在产品安全性、交付稳定性方面有一定保障。社区规划虽常规，但能满足刚需与改善的核心居住需求。此外，项目位于莘庄副中心核心区，依托轨道交通与既有产业配套，形成了基本的区位支撑。
预售
约 84299 元/m²
5
华润外滩瑞府
8.5 分
区域：8.9
项目：7.6
市场：9.2
口碑：8.8
虹口
124-240㎡
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
预售
约 148300 元/m²
6
保利·西郊和煦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
96-195㎡
预售
约 46282 元/m²
7
国贸海上原墅
6.9 分
区域：5.1
项目：9.1
市场：7.7
口碑：6.1
松江
108-178㎡
国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。
预售
约 51702 元/m²
8
招商·林屿湖畔
7.8 分
区域：8.2
项目：5.8
市场：9.8
口碑：8.4
嘉定
112-165㎡
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
预售
约 50885 元/m²
9
合生财富海景公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金山
82-171㎡
售罄
约 28017 元/m²
10
保利·世博天悦
7.4 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：6.6
口碑：7.7
浦东
185-251㎡
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。
预售
约 180097 元/m²
11
华发华润时代之城
7.5 分
区域：6.9
项目：7.2
市场：8.6
口碑：8.8
嘉定
89-178㎡
华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。
预售
约 52599 元/m²
12
世纪前滩
7.9 分
区域：9.0
项目：7.0
市场：7.6
口碑：6.4
浦东
110-215㎡
世纪前滩天汇优势亮点显著，是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面，它占据四轨交汇的核心TOD位置，拥有成熟商业体系，周边优质教育、医疗资源丰富，仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达，为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲，双品牌开发商联合打造，保障了项目的兑现力。产品打造上，项目为稀缺的258户小体量社区，车位比达1:1.67，能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系，提升了居住体验。小高层与高层混合布局，兼顾了景观与密度。市场口碑方面，虽存在一些争议，但整体表现稳健。与部分竞品相比，在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势，适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。
尾盘
约 113785 元/m²
13
上海长滩
6.1 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：5.5
口碑：5.5
宝山
78-277㎡
上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。
在售
约 53188 元/m²
14
萃屿原墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
78-187㎡
待售
约 55737 元/m²
15
璟雲里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青浦
281-391㎡
售罄
约 21400 元/m²
16
复地星愉湾
7.6 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.9
金山
98-195㎡
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
在售
约 29600 元/m²
17
保利海上印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
108-139㎡
售罄
约 84143 元/m²
18
珠江铂世·古北里
6.6 分
区域：7.4
项目：5.8
市场：6.0
口碑：6.7
闵行
135-151㎡
珠江铂世·古北里是一个极具吸引力的改善型楼盘。它位于上海闵行区金虹桥板块，依托古北国际社区外溢效应，1.6公里范围内就能享受多能级商业、国际学校及高品质生活圈，国际化氛围浓厚。交通方面，步行 700 米可达 15 号线吴中路站，双轨交叠加虹桥枢纽形成跨城效率优势。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，且为准现房交付，降低了购房风险。社区配套亮点颇多，车位配比达 1:1.55，远超区域同类产品均值，能满足多车家庭需求；还配备 12000 平方米大型会所，结合缦合物业的酒店式服务体系，提升了居住体验的附加值。此外，其容积率 2.1、绿化率 35%，叠加内外部河道景观，居住舒适度良好。与部分竞品相比，在板块成熟度、产品稀缺性和性价比上更具优势。
在售
约 116500 元/m²
19
中建山水雅境
6.6 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.2
口碑：6.2
宝山
100-144㎡
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
预售
约 47603 元/m²
20
中海环宇玖章
7.0 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：6.0
口碑：6.2
普陀
129-160㎡
中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
预售
约 118000 元/m²
21
大华·公园柏翠
6.9 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：5.1
口碑：7.1
宝山
101-142㎡
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
预售
约 65327 元/m²
22
南厢·观宁府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青浦
195-265㎡
预售
约 51000 元/m²
23
康定壹拾玖
7.1 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：7.9
口碑：9.2
静安
122-238㎡
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。
预售
约 166680 元/m²
24
奉贤龙湖·御湖境
8.0 分
区域：7.9
项目：8.4
市场：7.1
口碑：8.7
奉贤
107-175㎡
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
预售
约 45204 元/m²
25
联发·金海雲墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
65-163㎡
预售
约 61991 元/m²
26
正阳世纪星城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
奉贤
90-164㎡
售罄
约 5200 元/m²
27
安高申陇院
7.4 分
区域：6.3
项目：8.4
市场：8.5
口碑：6.7
闵行
107-170㎡
安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备，约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺，能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平，多车家庭使用压力小。户型得房率高，三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显，步行即可抵达三甲医院，形成“步行三甲＋轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达，自驾通达度良好，商业配套能满足日常消费，生活便利度高。项目的规模与密度也很合适，容积率2.0与918户社区规模匹配度高，形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准，能满足日常需求。
预售
约 76822 元/m²
28
品尊国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
价格待定
29
浦发唐城
7.4 分
区域：8.1
项目：6.9
市场：6.8
口碑：7.5
浦东
85-163㎡
浦发唐城地处上海浦东曹路板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站，拥有上盖式交通优势，让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比，有效缓解停车压力，在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中，2891 户的规划搭配 2.0 的容积率，叠拼与小高层组合满足多元需求，居住舒适度有保障。同时，35％的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件，3.1 米层高与一梯两户设计，提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理，居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比，在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显，是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。
预售
约 74000 元/m²
30
中建·玖上琅宸
7.6 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.4
静安
128-280㎡
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。
预售
约 146850 元/m²