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上海140-180㎡销售均价榜第20名点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海恺畅房地产开发有限公司
- 楼盘地址 普陀-铜川路68号弘基广场B1(岚皋路地铁站4号口步行170米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 0.00
周边信息
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上海140-180㎡销售均价榜
陆家嘴太古源·源邸
成交套数:1套 成交面积:180㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
康定壹拾玖
成交套数:3套 成交面积:532㎡亮点
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。
金茂璞元
成交套数:2套 成交面积:343㎡亮点
金茂璞元是上海虹口区一个颇具吸引力的改善型楼盘。它由央企中国金茂开发，品牌稳定性与交付体系成熟，为项目提供了可靠保障。该楼盘地处虹口核心板块，步行可达10号线与瑞虹天地商圈，周边三甲医院密集，商业氛围与日常配套完备，生活便利度高。其1:1.2的车位比在内环改善项目中优势明显，能满足多车家庭需求。项目精装规格达改善盘顶配水准，国际一线品牌体系配合金茂五舒科技系统，社区会所、架空层等配套完善，品质与功能兼具。此外，虽容积率与绿化率属常规配置，但小高层及高层组合能覆盖不同面积段需求。总体而言，金茂璞元适合注重品牌、生活便利与品质感的改善客群。
华润外滩瑞府
成交套数:26套 成交面积:4251㎡亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
5
五坊园
成交套数:1套 成交面积:179㎡
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6
中建·玖上琅宸
成交套数:1套 成交面积:163㎡亮点
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。
7
大华·峯荟
成交套数:1套 成交面积:156㎡
暂无评价
8
越秀招商·和樾长宁
成交套数:6套 成交面积:879㎡亮点
越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。
9
中铁·云璟外滩
成交套数:1套 成交面积:146㎡
暂无评价
10
绿城·潮鸣外滩
成交套数:1套 成交面积:174㎡亮点
绿城·潮鸣外滩在多项核心维度显著优于华润外滩瑞府、中海徐汇滨江等竞品：其纯住宅属性彻底规避商办混杂干扰，而华润瑞府含办公业态、中海项目尚处兑现期；低密规划与194户小体量确保圈层纯粹，远胜动辄千户以上的大盘如华润澐启滨江；绿城物业服务体系与地面高定会所亦领先多数竞品的地下或简配会所。相较之下，虽陆家嘴太古源·源邸在商业自持与精装品牌上略占优，但潮鸣外滩凭借内环滨江核心占位、中央公园对景及北外滩世界级规划红利，在资产保值与长期成长性上具备独特优势。
11
翡雲悦府
成交套数:12套 成交面积:2081㎡
暂无评价
12
海上清和玺
成交套数:1套 成交面积:141㎡亮点
海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。
13
誉静安
成交套数:1套 成交面积:144㎡亮点
誉静安是一个定位清晰的静安内环改善兼刚需项目，其核心优势在于稀缺的内环地段与优异的交通通达性，医疗商业等生活配套成熟完善，叠加双央企背书与近九成实得率的空间效率，在产品性价比层面形成突出竞争力。豪宅级精装标准与保利物业服务体系进一步强化改善属性。然而项目也存在明显短板：市场表现偏弱反映品牌势能与营销叙事不足，板块界面老旧、顶级教育资源缺失、车位配比一般等因素制约高端改善客群吸引力，延长交付周期增加持有成本与不确定性。项目适合在市区工作、重视通勤便利与生活配套成熟度、对央企品质有信心的务实型改善家庭。针对目标客群特征，项目应强化地段稀缺性与交通便利性的价值表达，突出精装品质与空间效率优势，弱化豪宅化叙事，聚焦理性改善需求。同时需通过阶段性营销策略与配套兑现加速市场认知建立，提升去化效率。从增长潜力看，项目依托静安内环地段具备长期保值基础，但短期内受市场信心与板块竞争压力影响，增值空间相对温和。置业建议保持审慎：若为自住且符合通勤与配套需求，可择机入手；若以投资为主要目的，需充分评估流动性风险与周期成本。
14
保利珺园
成交套数:22套 成交面积:3266㎡
暂无评价
15
北京城发·国誉府
成交套数:1套 成交面积:142㎡亮点
北京城发·国誉府地处上海杨浦区中原板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由城建发展开发，1.5的超低容积率、35%绿化率及76户小体量设计，打造出中心城区稀缺的低密社区，居住密度低、社区纯粹度高，1:1.3车位比也极具竞争力。其周边产业氛围成熟，位于杨浦知识创新走廊，科研院校密集；医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为生活提供了坚实保障。项目精装采用博世、高仪等一线品牌，立面运用石材加金属系统，质感十足、辨识度高。在市场口碑方面表现出色，与部分竞品相比，在容积率、社区密度、产品纯粹度及精装品牌体系上优势明显，圈层氛围和产业辐射对改善家庭吸引力强。整体而言，该楼盘适合对居住品质与私密性有较高要求的改善型客群。