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上海二房销售均价榜第8名
点评资讯
重磅！上海新政首批宅地来了！新杨思 + 南大低密地块，优先现房销售
全球超级街区落地徐汇，嘉佰道·上海重塑LWP想象
走进真实的奢侈，看见全球顶豪应有的艺术质感
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项目信息
- 开发商 上海恺畅房地产开发有限公司
- 楼盘地址 普陀-铜川路68号弘基广场B1(岚皋路地铁站4号口步行170米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 0.00
周边信息
更多榜单推荐
上海二房销售均价榜
嘉佰道·徐汇
成交套数:2套 成交面积:204㎡
亮点
嘉佰道·徐汇的综合测评显示，其核心优势在于徐汇龙华板块的成熟度与稀缺低密产品的结合。项目凭借1.59容积率、顶配医教资源及优质物业服务体系，精准定位终极改善需求。但项目短板亦不容忽视：开发商信任度待验证，高总价产品去化周期偏长，且周边生态资源与新兴产业规划存在局限。该盘更适合追求确定性配套、对生活便利性要求高、且信赖高端服务体验的地缘改善客户。建议此类客群重点考虑，同时需关注开发商的品质兑现能力；若预算充裕且看重品牌与流动性，可对比绿城·潮鸣外滩等竞品。总体而言，嘉佰道·徐汇的价值在于当下，适合为享受成熟生活而置业，短期投资需审慎评估市场波动影响。
金茂璞元
成交套数:3套 成交面积:389㎡亮点
金茂璞元是一款聚焦科技赋能与品质生活的内环高端改善盘，其核心价值在于顶豪级装标、奢享会所与成熟的双轨交商业配套，适合注重居住品质、信赖央企品牌且通勤依赖轨道交通的高净值家庭。项目在产品力层面具备显著优势，但高容积率、生态短板及医疗资源不足制约其全能型豪宅定位。当前销售转化效率偏低，需强化价值传递以匹配高定价。建议目标客群若重视即住便利性与科技住宅体验，可积极关注；若对低密环境、顶级医疗或国际教育有刚性需求，则应审慎评估其区域局限。长期看，项目资产保值能力稳健，但增值潜力依赖于区域界面优化与市场信心修复。
中铁·云璟外滩
成交套数:1套 成交面积:101㎡亮点
中铁·云璟外滩是一款产品力高度聚焦的纯粹低密改善作品，核心优势在于远超纸面得房率的极致实得空间、合同托底的高定精装体系以及解决终极痛点的车位配置，叠加雄厚的央企实力与管家服务带来的绝对资产安全感，精准击中了追求私密与现房质感的高改客群内心。其短板在于首开后续销去化承压，价格上缺少弹性空间，且竞品的风貌低密或超级品牌虹吸效应对该项目构成分流。对于极度厌恶交付风险、肯以内行眼光评估内在用料和空间价值、并看重圈层纯粹性的自住客群而言，此项目是逆周期进驻内环滨江低密资产的价值之选；若更看重短期流通性或顶尖名校学区，则需审慎考量。
万科·中興傲舍
成交套数:7套 成交面积:692㎡亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目，核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现，精装与公区配置对标一线豪宅，适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而，低绿化率与高容积率构成显著短板，对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足，并强化社群营造以提升圈层粘性，项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势，同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。
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中建壹品·前滩元境
成交套数:3套 成交面积:269㎡亮点
中建壹品·前滩元境是一款以空间效率与精装品质为核心竞争力的低密改善盘，适合注重实住体验、对教育依赖度较低、偏好静谧圈层的改善型购房者，尤其契合在前滩、陆家嘴或张江工作的高净值家庭。其高得房率、一线精装与价格倒挂构成短期安全垫，而生态与商业资源则支撑中长期价值。然而，教育资源缺失与物业信任度不足制约其对学区敏感型客群的吸引力。建议项目强化交付透明度与物业服务承诺，弱化对教育配套的模糊表述，聚焦‘纯粹改善+资产保值’的差异化叙事，以巩固其在非学区改善细分市场的竞争优势。