上海新房90-120㎡销售均价榜

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上海新房90-120㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。

约 138500 元/m²

大华·静安年华

大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。

约 130000 元/m²

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

约 57770 元/m²

苏河融景位于上海静安不夜城板块，是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著，地处静安内环苏州河畔，三轨交汇步行可达，周边商业与医疗体系成熟，为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区，景观完整呈现，人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中，兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平，对改善客群相对可接受。社区体量 549 户，日常管理与氛围保持良好。此外，项目交通优势突出，步行可达三线换乘汉中路站，通勤效率高；医疗资源丰富，1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性，适合预算务实的改善客群。

约 118031 元/m²

静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。

约 124191 元/m²

保利外滩启PARK77

保利外滩启PARK77位于上海杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的刚需住宅之选。项目由央企保利开发，品质兑现度高，给购房者吃下“定心丸”。其容积率仅2.16，规划157户，低密居住体验佳，车位比1:1.2，对刚需家庭友好。交通上，它是双轨交上盖，步行可达江浦公园站，通勤效率在刚需盘中名列前茅。医疗配套十分出色，紧邻新华医院，三公里内医疗体系完善，就医便捷。周边商业配套成熟，虽缺乏步行级大型综合体，但乘地铁可快速到达中高能级商圈。此外，项目绿化率达35％，小高层产品处于刚需盘常规水准，在市区紧凑地块下能满足基本生活功能。与部分竞品相比，在低密度规划、央企信用、通勤效率和医疗资源方面优势明显，居住纯粹性高，更贴合目标客群需求。

约 135500 元/m²

保利誉滨江

保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出，处于东外滩核心，临近滨江公共空间与科创产业带，稀缺性强。周边生态资源优质，邻黄浦江约500米，滨水资源与更新红利显著，生态可达性良好。且三甲医院密度高，满足医疗需求；商业以区域型综合体为主，能满足日常所需。项目自身品质过硬，精装水准领先，国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统，辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计，营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比，也优于区域同类产品平均水平。整体而言，保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置，都为居民带来高品质居住体验，是改善型购房者的优质之选。

约 115500 元/m²

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

约 105000 元/m²

尚发馨苑位于上海杨浦区东外滩板块，定位刚需住宅，优势亮点显著。该项目容积率仅 0.98，在内环区域极为稀缺，搭配 42 户小规模社区与 1:1.12 的车位比，为住户带来了舒适安静且私密的居住环境。交通上紧邻 18 号线平凉路站，轨交出行十分便利，可快速到达城市各处，轻松畅达工作与生活场景。物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月，有效控制了持有成本，契合预算敏感型刚需购房者的诉求。项目所在区域受益于杨浦滨江城市更新与科技创新走廊的发展，具备长期的成长潜力。绿化率达 35％，能满足日常宜居需求。整体而言，尚发馨苑凭借低密度居住体验、便捷交通和低持有成本，成为追求宁静居住环境且预算有限的刚需客群的理想之选。

约 110000 元/m²

建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。

约 115985 元/m²

海上清和玺

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

约 110650 元/m²

建发公园首府

约 65000 元/m²

天安1号地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其约60万方大城规划，搭配国际团队设计，营造出成熟生活场景。1.94的容积率与10至13层小高层形态，在市区改善房源中较为稀缺。精装修采用美诺厨电与3M净水等配置，辨识度高。项目配套优势显著，1:1.56的车位配比可满足多车家庭需求；35%绿化率带来舒适居住体验；商业、养老与体育中心等多元化配套，为家庭提供完整社区体验。交通十分便利，紧邻9号线星中路站，周边超150万方商业集群，形成成熟生活圈。此外，项目历史多批次高去化，证明产品力获改善客群认可。总体来看，天安1号凭借规模、配套、交通等优势，为追求高品质生活的改善型家庭提供了理想之选。

约 98000 元/m²

约 113670 元/m²

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。

约 92318 元/m²

约 120232 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

招商苏河玺

约 70022 元/m²

中建·虹悦里

中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。

中海长宁第

约 84000 元/m²

国贸中国铁建·西派海上

国贸中国铁建·西派海上位于上海浦东花木、北蔡板块，是极具吸引力的刚需高配住宅项目。由国贸控股与中国铁建双央企联合开发，为项目提供了高信用背书和稳定的产品兑现能力。项目依托张江科学城的强大产业支撑，产业能级高，为通勤客群提供稳定保障。社区配套优势显著，约2000㎡酒店式会所、架空层泛会所与多组景观体系，形成了明显的差异化竞争力。2.0的容积率与35％的绿化率，构筑了舒适的社区尺度，1:1.11的车位比在刚需盘中表现出色，有效缓解停车难题。在市场上，该楼盘多批次去化稳定，说明其在功能性与价格接受度上得到了市场的一定认可。户型设计和社区会所等配置也广受好评。对于在张江板块工作、追求居住品质、看重央企品牌且具备一定支付能力的改善型刚需家庭而言，是一个不错的选择。

约 91632 元/m²

越秀·杨浦天玥

越秀·杨浦天玥是一款极具吸引力的改善型住宅产品。该项目由越秀地产开发，依托央企背景与稳健财务体系，在品牌信用、交付力与物业服务力上表现卓越，为住户提供坚实保障。项目位于上海杨浦区中原板块，落位五角场副中心，周边配套密集，商业、教育、医疗资源丰富。项目自带风情街区，叠加8号线通勤优势，生活便利度极高。从社区规划来看，2.3的容积率与35%的绿化率形成了适宜的居住尺度，122户配置1:1.12的车位比，在内环改善盘中表现出色。约3480㎡社区内配套与高标准精装体系，搭配酒店式大堂与全龄主题花园，呈现出较强的品质感。其低密度与小体量的特点，形成改善端稀缺属性，保证了社区的舒适度。首开去化表现稳健，均价相对中环沿线具备价格优势，对改善客群具有较大吸引力。总体而言，越秀·杨浦天玥适合追求品牌稳健性、注重生活便利度的务实型改善客群。

翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。

约 109341 元/m²

浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。

约 94453 元/m²

中铁华发古美阅华

约 82380 元/m²

宝华紫薇花园

宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。

约 80471 元/m²

中环·桃源里

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

约 81915 元/m²

宝华紫薇之星

宝华紫薇之星位于上海普陀区桃浦板块，是一款极具吸引力的改善型住宅项目。该项目生态优势显著，紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内35%的绿化率与之形成良好互动，营造出舒适宜人的居住环境。医疗资源也十分完善，3公里范围内有同济医院等三甲机构，还有在建的西部区域医疗中心，未来医疗能级持续提升。在社区配套方面，表现均衡完整。2.5的容积率与560户的中等体量，打造出舒适的居住密度。1:1.2的车位比，能满足改善客群的多车需求。社区自带近3000平方米会所，包含恒温泳池、健身房与多功能架空层，人车分流体系也让社区运营更加成熟。此外，项目由宝华与东苑联合开发，深耕区域多年，保证了产品落地的稳定性。小高层与高层并存的规划，在舒适度与性价比间取得平衡，更贴合务实型改善家庭的需求。

约 85471 元/m²

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/m²

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