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上海120-140㎡销售均价榜第21名点评资讯
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克而瑞好房评测 越秀·杨浦天玥
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
越秀·杨浦天玥是一款极具吸引力的改善型住宅产品。该项目由越秀地产开发，依托央企背景与稳健财务体系，在品牌信用、交付力与物业服务力上表现卓越，为住户提供坚实保障。项目位于上海杨浦区中原板块，落位五角场副中心，周边配套密集，商业、教育、医疗资源丰富。项目自带风情街区，叠加8号线通勤优势，生活便利度极高。从社区规划来看，2.3的容积率与35%的绿化率形成了适宜的居住尺度，122户配置1:1.12的车位比，在内环改善盘中表现出色。约3480㎡社区内配套与高标准精装体系，搭配酒店式大堂与全龄主题花园，呈现出较强的品质感。其低密度与小体量的特点，形成改善端稀缺属性，保证了社区的舒适度。首开去化表现稳健，均价相对中环沿线具备价格优势，对改善客群具有较大吸引力。 总体而言，越秀·杨浦天玥适合追求品牌稳健性、注重生活便利度的务实型改善客群。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
1个竞品项目
第1名
生活配套 第1名
社区配套 第1名
区域价值 第1名
市场口碑 第2名
教育资源 第6名
项目信息
- 开发商 上海樾弘房地产开发有限公司
- 楼盘地址 杨浦-市光路与世界路交叉口向西200米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 17155.56㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-124m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.30
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 124.00㎡
周边信息
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上海120-140㎡销售均价榜
康定壹拾玖
成交套数:33套 成交面积:4068.07㎡
亮点
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。
金茂璞元
成交套数:11套 成交面积:1416.62㎡亮点
金茂璞元是上海虹口区一个颇具吸引力的改善型楼盘。它由央企中国金茂开发，品牌稳定性与交付体系成熟，为项目提供了可靠保障。该楼盘地处虹口核心板块，步行可达10号线与瑞虹天地商圈，周边三甲医院密集，商业氛围与日常配套完备，生活便利度高。其1:1.2的车位比在内环改善项目中优势明显，能满足多车家庭需求。项目精装规格达改善盘顶配水准，国际一线品牌体系配合金茂五舒科技系统，社区会所、架空层等配套完善，品质与功能兼具。此外，虽容积率与绿化率属常规配置，但小高层及高层组合能覆盖不同面积段需求。总体而言，金茂璞元适合注重品牌、生活便利与品质感的改善客群。
保利海玥外滩序98
成交套数:1套 成交面积:130㎡
暂无评价
华润外滩瑞府
成交套数:7套 成交面积:863.8㎡亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
5
静安玺樾
成交套数:1套 成交面积:133.95㎡亮点
静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。
6
外滩道
成交套数:19套 成交面积:2300.57㎡亮点
中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。
7
越秀招商·和樾长宁
成交套数:2套 成交面积:243.46㎡亮点
越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。