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建发公园首府

杨浦 黄兴绿地
上海90-120㎡销售均价榜第13名
65000 元/m²
暂无评价
点评资讯

2025年9月上海杨浦三房库存面积TOP5占比超八成

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项目信息

  • 开发商 上海兆发房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 杨浦-控江路669弄1-13号
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 24350.11㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 102-153
  • 绿化率 31%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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大华·静安年华

7.8
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亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘,优势亮点显著,适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置,周边配套成熟,1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集,形成全龄生活圈,能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%,空间利用效率远超同类改善盘,大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色,总户数仅 175 户,容积率 2.5,搭配 1:1.4 的车位比,营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富,涵盖小高层、高层及叠拼,为不同需求的客户提供了多元选择。此外,社区配套虽为小体量,但配备了室内泳池、空中会所与商业基座,生活便利度与社区体验兼具。

万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
成交套数:4套 成交面积:398.43㎡
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

紫竹半岛

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闵行
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暂无评价
5

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亮点
苏河融景位于上海静安不夜城板块,是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著,地处静安内环苏州河畔,三轨交汇步行可达,周边商业与医疗体系成熟,为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区,景观完整呈现,人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广,能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中,兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平,对改善客群相对可接受。社区体量 549 户,日常管理与氛围保持良好。此外,项目交通优势突出,步行可达三线换乘汉中路站,通勤效率高;医疗资源丰富,1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性,适合预算务实的改善客群。
6

静安玺樾

7.8
约124191元/㎡
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成交套数:13套 成交面积:1285.44㎡
亮点
静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘,是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著,地处内环核心,拥有四轨交与双高架,交通极为便利,能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广,医疗资源密集,三甲医院可及性强,满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多,精装体系达到内环改善段天花板水准,采用三恒系统,与国际一线品牌统一配置,显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺,配套完善,覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24,十分充裕。此外,由万科物业提供服务,专业度与运营体系成熟。
7

保利外滩启PARK77

8.2
约135500元/㎡
杨浦
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亮点
保利外滩启PARK77位于上海杨浦区东外滩板块,是极具吸引力的刚需住宅之选。项目由央企保利开发,品质兑现度高,给购房者吃下“定心丸”。其容积率仅2.16,规划157户,低密居住体验佳,车位比1:1.2,对刚需家庭友好。交通上,它是双轨交上盖,步行可达江浦公园站,通勤效率在刚需盘中名列前茅。医疗配套十分出色,紧邻新华医院,三公里内医疗体系完善,就医便捷。周边商业配套成熟,虽缺乏步行级大型综合体,但乘地铁可快速到达中高能级商圈。此外,项目绿化率达35%,小高层产品处于刚需盘常规水准,在市区紧凑地块下能满足基本生活功能。与部分竞品相比,在低密度规划、央企信用、通勤效率和医疗资源方面优势明显,居住纯粹性高,更贴合目标客群需求。
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