上海二手房黄浦淮海路收益榜

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上海二手房黄浦淮海路收益榜

买房必看的专业榜单

翠湖天地隽荟都

172.28-390.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采购需求；教育资源与医疗资源基本齐全，配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 272109 元/m²

长乐路460弄小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基本的日常维护。生活便利性是其相对优势，周边医疗、教育、商业及餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。然而，小区市场口碑表现平平，二手房市场流通性和增值动力相对有限，整体属于预算有限下的务实选择。

南昌路272弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边交通、商业、医疗等配套成熟丰富。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其地段价值，成交活跃度与区域市场基本同步。

瑞金二路117弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率偏低，整体居住密度较大，绿化环境较为有限。物业公司为万科物业，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有丰富的餐饮选择，医疗配套优质且距离近，教育资源与休闲购物配套相对基础。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 315126 元/m²

189.00-1399.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买与基础消费需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 228791 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，周边交通出行较为便捷，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场数据显示，该小区市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本持平，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富且距离近，医疗资源便利，休闲配套成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重地段与配套的务实选择。

约 134833 元/m²

巨鹿路393-395弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制较为理想，为楼栋间距和公共区域提供了相对充足的空间。绿化环境表现良好，小区内部环境整洁。物业服务水平中等，能够提供基础的居住保障。小区生活便利性表现尚可，位于成熟区域，公共交通网络相对便利。商业配套能够提供一定的日常选择。在业界口碑呈现中性态势，业主满意度一般，在二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

凯德·茂名公馆

144.34-390.23㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，整体居住密度宽松，楼栋间距充足，为公共活动留出了充裕空间。绿化水平远超普通社区，小区内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能全面履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度极快。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，商业配套顶级完善，能满足高品质的日常采买与休闲需求；教育资源顶级丰富，医疗资源顶级充足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价以正面为主，高度认可其综合品质与便利性，是区域内备受瞩目的交易标的。

约 211839 元/m²

南昌路100、102弄小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区地处核心区域，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富且成熟，教育资源优质，基本覆盖了日常生活的各项需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场趋势基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与性价比的务实选择。

149.40-150.87㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部园林绿化能够满足日常休憩需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖完善，出行十分便利；商业配套成熟丰富，能满足日常采买及休闲需求；教育资源优质且距离近，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅表现优于区域大盘，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是兼具品质与便利性的优质选择。

约 255187 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能够提供基本的社区维护与安保。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 153846 元/m²

南昌路178弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 123324 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可，居住舒适度基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、医疗等配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度与公共空间布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行常规职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套成熟且近距离分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对稳定，成交活跃度与板块内其他小区相当，业主对地理位置和基本配套的认可度较高。

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率相对较低，建筑密度适中，居住环境较为舒适。绿化环境经过基础维护，提供了基本的社区景观。物业服务水平有待提升，服务响应存在不足。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗配套成熟完善，日常需求基本可以就近满足。市场口碑整体呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场保持同步，流通性尚可，反映出市场对其地段和配套价值的认可，是一个兼顾生活便利与居住舒适度的务实选择。

约 189841 元/m²

重庆南路26弄小区

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验基本可接受。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局略显紧凑。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边购物、医疗等基础配套较为成熟，教育资源能满足幼小阶段需求，但中学资源有待补充。市场口碑呈现中性偏正面，其保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主普遍认可其通勤便利性和基础生活配套的性价比，但也反映出一些居住短板。总体而言，该小区是注重地段与基础便利性的务实选择。

约 242360 元/m²

雁荡路55弄小区

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，整体环境整洁度基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和报修等职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套也较为便利。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，反映出市场对其有一定的认可度，是预算有限情况下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平一般，能履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，近一年二手房价格表现略优于区域平均水平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 122838 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、医疗等配套较为成熟，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 194853 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境保持整洁。物业团队能够履行基本服务职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源分布合理，医疗配套基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准。

翠湖天地雅苑

104.81-232.86㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现优异，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源均较为充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 194028 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业服务水平有待提升，社区管理符合基本要求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，通勤出行便捷。商业配套成熟完善，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖面广。市场数据显示，该小区资产保值能力尚可，成交活跃度一般，业主评价呈现中性态势。

约 160020 元/m²

翠湖天地嘉苑

80.00-700.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配得当。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，保障小区日常运行。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富且优质，教育资源充沛，医疗资源完善，能够全面满足高品质生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和投资价值，是追求核心地段与完善配套的优选。

约 203891 元/m²

翠湖天地御苑

91.72-350.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高端水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过精心规划，公共空间与园林景观共同提供了高品质的居住体验。物业服务水平专业高效，在安保、维修和社区维护方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟完善且档次较高，教育资源丰富多样，医疗资源充足优质。市场口碑积极正面，二手房价格走势稳健，资产保值增值能力突出，市场活跃度与认可度均处于高位。

约 202109 元/m²

长乐路386弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，内部环境整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。

约 152260 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观提供了基本的休闲空间。物业服务水平一般，能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认为其性价比和便利性值得肯定。

约 120766 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主评价整体偏正面。

复兴中路626弄

36.36-138.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平符合主流标准。物业服务水平达标，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步。

约 144066 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护整洁，居住舒适度中等。物业服务能满足基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源能满足基础教育需求；医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力有一定基础。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区由业主自行管理，物业服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价对其性价比认可度较高。

约 133480 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为舒适，但绿化环境相对有限。建筑年代较久，属于成熟社区。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的日常维护。生活便利性表现突出，地处核心区域，交通出行极为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步。

城市一品苑

150.00-350.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，内部环境维护尚可，居住舒适度基本有保障。物业服务水平优秀，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 97729 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适，但绿化水平较为有限。物业服务水平存在明显不足，基础服务响应和处理效率有待提升。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 206896 元/m²

永嘉第一小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护和安保职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育及医疗资源丰富，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格表现相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 134072 元/m²

香港新世界大厦

99.50-127.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边商业配套成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，是区域内一个性价比较为平衡的选择。

约 124035 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现出色，周边配套资源丰富且距离较近，交通、教育、医疗、休闲等各类设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 109887 元/m²

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等各类配套相对成熟，日常采买与就医需求能够得到较好满足。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较高，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性。

约 130389 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个位于核心区域、配套成熟但建筑年代跨度较大的小区。

约 150057 元/m²

曲圆小区建国西路66弄

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，为居住提供了相对舒适的空间。物业服务水平达到市场主流标准，能有效维护社区基本秩序。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离很近，能够充分满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

复兴中路563号洋房

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边医疗资源较为丰富，餐饮选择多样，但公共交通和大型商业配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局不显过度拥挤，但公共活动空间并不宽裕。物业服务水平尚可，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度一般。生活便利性方面，公共交通网络覆盖了区域核心位置，通勤较为便捷；周边商业配套可解决日常采买需求，医疗资源分布密集且优质。然而，小区停车位存在一定缺口，高峰期停车略显紧张。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。

振华里小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富多元，医疗资源充足，休闲公园选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场基本同步，流通性尚可。整体来看，该小区在生活便利性方面优势明显，品质与服务无明显短板，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 150705 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，内部环境维护尚可，能提供基本的居住空间。小区物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、教育医疗等资源相对丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

约 141670 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 77783 元/m²

淮海中路618弄

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间表现尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区保值能力尚可，但成交活跃度与市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 109764 元/m²

82.74-295.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平出色，能够提供专业高效的管理服务，社区秩序与维护良好。生活便利性极为突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源优质且密集，休闲公园资源充足。市场口碑整体正面，二手房价格表现稳健，成交活跃度处于市场中等水平，资产保值能力值得关注。

约 113996 元/m²

锦麟天地雅苑

260.00-280.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性非常突出，周边交通、商业、医疗、教育及休闲配套极为成熟丰富，可充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现和流通性均反映出较强的市场认可度和保值能力，是追求核心地段与完善配套的优质选择。

约 182378 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体品质基本面达标，符合市场主流标准。小区容积率较低，居住密度相对舒适，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。停车位配置相对紧张，可能对住户停车造成一定影响。建筑年代相对久远，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 110101 元/m²