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巨鹿路393-395弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第8名
-- 元/m²
好房点评得分 6.7
7.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  巨鹿路393-395弄小区
6.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制较为理想,为楼栋间距和公共区域提供了相对充足的空间。绿化环境表现良好,小区内部环境整洁。物业服务水平中等,能够提供基础的居住保障。小区生活便利性表现尚可,位于成熟区域,公共交通网络相对便利。商业配套能够提供一定的日常选择。在业界口碑呈现中性态势,业主满意度一般,在二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼栋密度较低,居住空间感较好。绿化率为0.35,小区内部绿化环境表现良好。楼龄为29-101年,建筑年代差异显著,部分楼栋历史悠久。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于中等水平。物业费为0.8元/月/㎡,物业服务能够满足住户的基本需求,提供必要的安保、保洁和维修等服务。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现尚可。教育配套方面,周边有向明初级中学(距离117米)、民立中学(距离341米)。商业配套方面,周边有锦江迪生商厦(距离176米)、公路商店(陕西南路店)(距离204米)、橙庐CHENGLU(长乐路店)(距离234米)、植物收藏家Botanic Collector(距离245米)、Wooden Paradise木制天堂(长乐路店)(距离279米)。餐饮配套丰富,周边有楼上火锅(茂名南路店)(距离110米)、ZARI Korean Bistro(距离118米)、知汝食堂(距离128米)、久久滴水洞(茂名店)(距离159米)、LEACH栗其(巨鹿路374弄小区店)(距离195米)、海金滋(陕西南路店)(距离212米)、逸采EASEFUL CUISINE(静安店)(距离242米)、帅帅精致家常味(长乐路店)(距离263米)、bananaGG(茂名北路店)(距离291米)、新旺茶餐厅(长乐店)(距离293米)、黑方日本料理(茂名北路店)(距离298米)等。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其核心地段带来的便利性,但也偶有反映停车位在高峰时段略显紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1924-1996年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息