当前位置：

三德坊

上海黄浦淮海路收益榜第14名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  三德坊
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可，居住舒适度基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、医疗等配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:4.54，停车配置相对紧张，管理较为有序。楼龄为35-45年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离一大会址·黄陂南路地铁站1号口158米，公共交通出行较为便利。商业配套方面，周边有香黛广场、中环广场、上海妇女用品商店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有上海铂曼光环医疗美容诊所、上海永致口腔门诊部、智美品质医美(新天地院)、上海普而口腔门诊部、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院体检中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有simply thai天泰(中环广场店)、兴安餐厅、Mill Hill(培文公寓店)、Manner Coffee(上海新天地南北里店)、gaga Coast(新天地店)、COVA(新天地旗舰店)、陶陶居(上海新天地店)等餐厅，选择较为丰富。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平相当，资产保值能力处于可接受范围。成交套数在所属板块内排名表现一般，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.92-59.08m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.92㎡
周边信息