城市一品苑

上海黄浦淮海路收益榜第33名
97729 元/m²
好房点评得分 8.6
7.1 品质
9.8 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  城市一品苑
8.6
小区综合评分
7.1
品质
9.8
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般,内部环境维护尚可,居住舒适度基本有保障。物业服务水平优秀,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为12,楼栋密度较高,公共空间相对有限。绿化率为0.20,园林绿化水平一般。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄在15-26年之间,建筑年代跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况需具体考察。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海帕默斯顿物业管理有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有昌平路、淮海中路等地铁站以及延安中路石门一路、襄阳北路长乐路等公交站点。商业配套丰富,有锦江迪生商厦、淮海755等购物中心以及公路商店(陕西南路店)、植物收藏家Botanic Collector等特色商店。教育配套方面,周边有向明初级中学、民立中学等中学。医疗配套便利,有上海市第一妇婴保健院西院等专科医院。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97729元/m²
  • 户型面积 150.00-350.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上海帕默斯顿物业管理有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 86户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息