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长乐路460弄小区

上海黄浦淮海路收益榜第2名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  长乐路460弄小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基本的日常维护。生活便利性是其相对优势，周边医疗、教育、商业及餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。然而，小区市场口碑表现平平，二手房市场流通性和增值动力相对有限，整体属于预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为0.10，楼间距和公共绿化空间相对有限。楼龄为95-95年，属于年代较久的建筑，建筑外立面和公共设施维护状况需结合具体楼栋考察。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉兴宜家物业管理有限公司，物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，距离上海市第一妇婴保健院西院门诊约184米，距离上海市第一妇婴保健院西院约192米，就医便利性较高。教育配套方面，距离向明初级中学约197米。商业配套丰富，周边有锦江迪生商厦等购物场所。餐饮选择多样，周边有知汝食堂、冯爸面馆(进贤小区店)、欢桃Bistro172、ZARI Korean Bistro、逸采EASEFUL CUISINE(静安店)、Tagsiu·花间有酒·The Broken Dagger、Solo Garden(长乐路店)、洋房333、兰心餐厅(进贤路店)、久久滴水洞(茂名店)、春餐厅等众多餐厅，能满足多样化的饮食需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，部分认可其地段与便利性，但也常指出停车紧张等问题。从市场数据看，其二手房近一年成交价涨幅略低于所在板块的平均涨幅，展现出基本的保值能力但增值动力不足。成交套数在板块内排名中等，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 嘉兴宜家物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1930年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息