上海二手房嘉定南翔收益榜

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上海二手房嘉定南翔收益榜

买房必看的专业榜单

八润·星湖柒号

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，维持小区日常运行秩序。生活便利性方面，周边配套能够满足居民日常采买、教育及基本医疗需求。市场口碑方面，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 33491 元/m²

海伦堡爱ME城市

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有一定保障。绿化水平一般，内部环境整洁，能满足居民日常基本休闲需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，日常采购便捷；教育资源充足，能满足基础教育需求；医疗资源便利。从市场表现看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的选择。

约 20094 元/m²

中冶祥腾城市广场

33.17-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

约 26861 元/m²

中童巴比尼

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率相对有限，楼栋布局较为紧凑，但建筑楼龄相对较新，整体维护状况良好。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套较为丰富，教育资源选择较多，医疗和休闲配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 20211 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，整体居住密度与园林景观形成一定平衡。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗等基础配套较为成熟完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 99837 元/m²

中冶祥腾菁英尚都

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业服务水平有待提升，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，但响应速度和处理效率一般。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25618 元/m²

金宸汇商业广场

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能够及时响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。

约 25186 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境表现一般，内部环境维护状况尚可，居住舒适度符合主流标准。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好，周边区域配套相对成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于板块中等水平。

约 28112 元/m²

德华路263号小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。居住服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为充足，医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游水平，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 30887 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观维护状况尚可。物业服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源能够满足基本需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 26493 元/m²

安居时代广场

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率一般，楼栋布局和公共空间相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务专业高效，能全面履行各项职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求，教育、医疗和休闲资源也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 26218 元/m²

南华·邻里汇

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适，但绿化环境有较大提升空间。物业公司为上海翔房物业管理有限公司，物业费为0.44元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性方面，周边公共交通便捷度一般，商业配套能满足基础日常采买需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 24915 元/m²

德华路515号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足日常基本需求，社区管理有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物等配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 31660 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便利，购物、教育及医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个注重性价比的务实选择。

约 32380 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，环境整洁度达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 28003 元/m²

德园路328弄小区

37.00-145.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常生活与休闲需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是预算适中下的务实选择。

约 33923 元/m²

融信·海纳印象

91.00-135.00㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务专业规范，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于区域主流水平，整体居住价值值得肯定。

连飞·微生活广场

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，能满足基础教育需求；医疗配套可应对常见病症；休闲配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27202 元/m²

46.80-110.49㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等配套相对完善，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，资产保值能力相对稳定。

约 31756 元/m²

海伦堡·玖悦源筑

玉宏星天地

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，内部公共空间和整洁度尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务专业可靠，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑整体偏正面，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一但总体认可其居住价值。

约 31021 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较低，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化率一般，小区内部环境整洁，植被养护得当。车位配置相对充足，停车管理有序。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。周边生活配套较为完善，公共交通较为便利，周边商业配套丰富，能满足日常采买。教育资源方面，周边有幼儿园和中学，教育资源相对便利。小区在二手房市场表现平稳，成交价涨幅与区域大盘基本同步，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 28926 元/m²

解放街31-41号小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率相对较低，绿化环境有提升空间，楼间距与公共活动空间基本满足需求。物业服务水平处于市场主流，能提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲配套也较为完善。从市场反馈来看，该小区性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27648 元/m²

德华路331号小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

48.24-137.71㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有提升空间。生活便利性表现突出，周边商业、教育和医疗配套较为成熟，公共交通网络覆盖尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力与区域大盘基本持平，是注重生活便利性的务实选择。

约 31351 元/m²

51.80-114.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平有待提升，但能履行基础职责。生活便利性表现尚可，周边交通、教育、商业等配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内处于可接受范围。

约 29312 元/m²

同济·城市融景雅苑

66.94-144.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源基本满足日常需求，休闲配套有一定基础。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度与流通性表现良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 52372 元/m²

华润·中央公园4期

130.25-137.00㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，为居民提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性，反映出市场对其作为务实选择的认可。

约 61297 元/m²

好世凤翔苑

70.00-152.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 60514 元/m²

53.07-102.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等偏上水平。

约 28288 元/m²

柯玛仕庄园

168.96-227.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。停车配置相对充足，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内表现尚可，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 60029 元/m²

43.90-142.14㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷；商业配套能满足日常需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中学。医疗配套有诊所和专科门诊。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 30165 元/m²

95.00-164.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，为居民提供了宜人的户外景观。物业服务表现优秀，日常维护和管理规范高效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，休闲配套较为丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，多数业主认可其综合性价比，是一个相对务实的居住选择。

约 49211 元/m²

绿洲古猗新苑二期

76.00-139.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平，市场认可度较高，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

约 50232 元/m²

74.00-227.00㎡

该小区综合表现优秀，在区域内属于标杆水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间设计合理，居住体验良好。物业服务专业可靠，管理维护高效，为居住品质提供了坚实保障。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套设施较为完善，教育资源较为丰富，基础医疗需求能够得到满足，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体非常正面，业主认可度高，资产保值与流通性表现强劲，在区域内具备极高的市场认可度和竞争力。

约 44327 元/m²

80.00-246.64㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代相对较新，停车配置较为充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，教育、商业及医疗配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与性价比，二手房市场流通性尚可，展现出一定的保值能力。

约 50494 元/m²

41.89-183.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，居住舒适度有保障。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供常规的维护与秩序管理。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足家庭生活的基本需求。市场数据显示，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价整体中性偏正面，资产保值能力处于区域平均水平。

约 37454 元/m²

南翔镇南翔解放街302号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行基本职责，提供常规的维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。

约 27647 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场口碑呈现中性态势，具有一定的保值能力和流通性。

约 31376 元/m²

华润·中央公园1期

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对停车位紧张等问题的反馈。

约 59391 元/m²

36.49-122.52㎡

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业设计，环境整洁宜人。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力稳定。

约 57551 元/m²

47.42-225.98㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全，可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个性价比较为突出的务实选择。

约 31666 元/m²

翔瑞新苑东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源分布周边，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好。

约 30459 元/m²

44.67-206.80㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能够有效履行日常维护和管理职责，响应及时。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富齐全，教育资源优质且医疗资源便利。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，保值增值能力较强，市场交易活跃，是兼具居住舒适度与投资价值的优质选择。

约 36632 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。

约 38027 元/m²

格林公馆(芳林路)

60.00-700.00㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 52568 元/m²

银翔新村(古猗园南路)

60.67-103.13㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境表现良好，内部景观维护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基础职责，满足日常管理需求。生活便利性较为突出，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。教育资源相对丰富，市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场流通性表现稳定，资产保值能力处于区域平均水平。

约 33427 元/m²

华谊·逸品澜湾南区

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。其容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

约 52438 元/m²

75.50-147.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度较高，保值能力得到一定认可。

约 47791 元/m²

68.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充足。建筑年代很新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平很高，能够高效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，商业配套较为齐全，能满足日常购物与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 51190 元/m²