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祥源世茂云湖漫城

上海嘉定4-5万销售套数榜第6名
51190 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
9.4 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  祥源世茂云湖漫城
7.7
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。建筑年代很新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平很高,能够高效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷,商业配套较为齐全,能满足日常购物与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本满足需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率35%,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。绿化率处于市场中等偏上水平,小区内部环境整洁。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄1年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到很高水平。小区物业公司为世茂物业,物业费为3.7元/平米/月,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有大桥头(公交站)、沪宜公路陈翔公路(公交站)、嘉前路沪宜公路(公交站)等公交站点,距离在518米至742米之间。商业配套方面,周边有上海丞星临期进口食品仓储批发、快乐购超市(惠亚路店)、联华超市(惠亚路店)、山姆会员店(上海嘉定店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市嘉定区天恩幼儿园、上海市嘉定区云翔幼儿园等幼儿园;嘉定云翔小学、上海世外教育附属云翔小学等小学;上海市嘉定区南翔中学、上海嘉定区世外学校等中学。休闲配套方面,周边有横沥河景观带、天恩桥等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51190元/m²
  • 户型面积 68.00-120.00m²(1-4居)
  • 物业公司 世茂物业
  • 物业费用 3.7
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息