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虹翔公寓

上海嘉定南翔收益榜第26名
约 29312 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.5 品质
5.2 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  虹翔公寓
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平有待提升，但能履行基础职责。生活便利性表现尚可，周边交通、教育、商业等配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内处于可接受范围。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海南翔物业管理有限公司，物业费为0.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有陈翔公路、南翔2个地铁站，以及德园路裕丰路、裕丰路古猗园路等58个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括汇连广场、上海新明六一广场等8个购物中心，御街坊商业街，以及阿胖惠民生鲜、南翔镇慈善超市等90个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有嘉定南翔天宇幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园等16个幼儿园，留云小学、南翔小学等5个小学，以及嘉定区南翔中学、留云中学等3个中学。医疗配套完善，周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有百亩公园、槎浦公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29312元/m²
  • 户型面积 51.80-114.58m²（1-3居）
  • 物业公司 上海南翔物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 313户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.8㎡
周边信息