民主街24弄

上海嘉定南翔收益榜第8名
28112 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.8 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  民主街24弄
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.8
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境表现一般,内部环境维护状况尚可,居住舒适度符合主流标准。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好,周边区域配套相对成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性处于板块中等水平。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.12,楼间距和采光条件符合常规标准。绿化率为30%,园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.7,停车配置相对紧张。楼龄为28-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南翔物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。交通方面,周边有陈翔公路、南翔地铁站,以及云翔寺、古猗园等公交站,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有汇连广场、上海新明六一广场等购物中心,联华超市(南翔店)等超市,以及全家便利店(古猗园店)等便民商店,日常采买便利。教育配套方面,周边有嘉定南翔天宇幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园等幼儿园,留云小学、南翔小学等小学,以及嘉定区南翔中学、留云中学等中学。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有百亩公园、槎浦公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28112元/m²
  • 户型面积 32.21-77.66m²(1-3居)
  • 物业公司 上海南翔物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.21㎡
周边信息