杭州二手房西湖文教收益榜

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杭州二手房西湖文教收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场流通性尚可，展现出一定的保值能力。

中海·黄龙云起

139.32-139.36㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，楼栋布局虽不显拥挤但公共空间亦不宽敞，绿化环境基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费3.8元/平米/月，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 86175 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边商业与餐饮配套相对集中，能够满足日常采买与就餐需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。整体而言，该小区提供了满足基本居住需求的综合环境。

世贸丽晶城欧美中心

43.00-114.33㎡

该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。建筑布局相对紧凑，但楼栋间距仍能保障基本的采光与通风。小区内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队服务表现良好，能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务，响应和处理效率符合常规标准。周边生活配套较为完善，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足居民日常采买与高品质生活需求。从市场反馈来看，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其作为预算内务实选择的性价比。

约 30751 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间充足。内部绿化环境经过精心设计，植被养护得当，为居民提供了舒适的居住氛围。停车资源配置科学，基本能够满足住户的日常停车需求，管理较为有序。物业团队能够履行日常的保洁、安保、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常采买、休闲等基本需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，认为其性价比较高，是预算范围内的务实选择，成交表现稳定。

翠苑四区西区

44.90-142.00㎡

该小区综合得分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁1号线站点，500米内有公交枢纽，公共交通较为便捷；周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 28768 元/m²

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足基本购物需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有约3%的微幅上涨，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47571 元/m²

杭州联合银行家属院

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供及时的维修响应和安保服务。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷；3km内有3个大型购物中心和2个三甲医院，商业与医疗配套完善；教育资源方面，周边有5所幼儿园和3所小学，能满足基础教育需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行基本职责，提供常规保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套较为完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 25210 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。由杭州高盛物业管理有限公司提供服务，物业费为1.5元/月/㎡，服务能维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本完备。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，市场流通性与认可度处于中等偏上水平。综合来看，该小区在生活配套方面表现突出，居住品质与服务管理处于市场主流水平，是追求便利生活的务实选择。

滨江·古翠蓝庭

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 71494 元/m²

华星科技苑B座

约 34864 元/m²

黄龙时代广场

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间，内部环境整洁度保持良好，居住舒适度有基本保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基础服务，响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民日常所需。在业界和业主群体中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力尚可。

绿城·金桂大厦

52.58-150.00㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常活动需求。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下兼顾基础居住需求与通勤便利的务实选择。

约 18188 元/m²

建发书香印翠

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；3km范围内有3个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所三甲医院，基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 79176 元/m²

50.00-280.00㎡

该小区综合表现属于市场中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住品质、服务与生活便利性均衡发展的成熟社区。

约 71267 元/m²

浙商财富中心

69.45-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，周边基础商业配套较为成熟，餐饮选择多样，能够支撑居民的日常消费需求。市场口碑整体中性，其市场流通性和价格表现与区域大盘基本同步，反映出市场对其有一定的认可度，是预算有限下的务实选择。

126.63-162.00㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（世纪公园站、龙阳路站）和多个公交站点，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、96广场），能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有浦东新区第二中心小学、建平实验中学等学校。医疗资源方面，周边有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 70524 元/m²

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.5，绿化率30%，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心和1个中型超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等。整体来看，该小区各项指标表现均衡，无明显突出优势，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。

77.91-208.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源覆盖完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与认可度良好。整体而言，该小区在居住服务与生活便利性上表现突出，品质与口碑处于市场主流偏上水平，是兼顾舒适度与便利性的务实选择。

约 35127 元/m²

西溪天堂·悦居

140.00-236.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采购需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 36896 元/m²

紫创商务中心

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园；医疗资源包括三甲医院1所。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 38155 元/m²

西荡苑·桃苑

35.69-120.76㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护状况一般。物业服务履行基本职责，但响应效率与精细化管理有待提升。小区地理位置尚可，周边基础生活配套能够满足日常所需，但高端与多样化选择相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平，整体表现符合其定位。

约 34257 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，周边基础商业配套完善，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25970 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林景观设计精致，植被丰富且养护得当，居住环境舒适宜人。停车配置科学，有效满足了住户的停车需求，管理有序。小区物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对完善。该小区在二手房市场表现较为活跃，成交情况在区域内具有一定竞争力，历史成交价格涨幅稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得关注。

111.20-161.88㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

学院路212号大院

111.00-111.06㎡

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套齐全，1km内有3个大型购物中心及多个社区超市，购物选择多样；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 54389 元/m²

嘉绿景苑东园

63.99-143.08㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间安排尚可，内部环境整洁，绿化景观经过日常养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活、购物、通勤等多元化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 32975 元/m²

方易西鉴枫景

41.00-330.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 43184 元/m²

116.52-171.50㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优良，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑整体正面，业主满意度较高，二手房市场表现活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 46993 元/m²

莫干山路605号小区

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能保障采光与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站（世纪大道站、商城路站）及多个公交站点，公共交通较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心（第一八佰伴、华润时代广场、九六广场），能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园及1所小学，但缺乏顶尖学区资源。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 54925 元/m²

该小区综合评分为8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（世纪公园站、上海科技馆站）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有浦东嘉里城、联洋广场等大型购物中心。教育资源方面，周边有冰厂田幼儿园、进才实验小学等优质学校。医疗资源方面，1.5km内有上海儿童医学中心。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，在区域内具备较强的保值能力。

80.56-217.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为宽松舒适的居住空间。停车配置基本合理，管理较为有序。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平达标，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。从市场口碑看，该小区成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步，是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 44228 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与基础生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力表现稳定。

桂花城紫云苑

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间充足。小区内部环境整洁，绿化景观经过精心设计，为居民提供了舒适的居住环境。停车配置科学，基本能够满足住户的停车需求，管理有序。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应及时。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买、休闲等多元化需求。在二手房市场中，该小区成交表现稳定，业主评价以正面为主，反映出市场对其综合价值的认可，资产保值能力值得信赖。

中冶锦绣公馆

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房保值增值能力较强，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。整体而言，该小区在服务、便利和口碑方面表现突出，是追求生活便捷与品质的优选。

约 50559 元/m²

45.82-115.22㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，内部园林绿化景观设计合理，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源方面，周边3km内有2所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面。

约 37172 元/m²

古荡新村东区

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有地铁2号线、4号线共3个站点，公交线路密集；拥有万达广场、华润万家等大型商业体满足日常购物；教育资源包括市实验小学分校及两所幼儿园；医疗配套有市第三人民医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28235 元/m²

文二路58号-2单元

约 48745 元/m²

德加公寓西区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗资源保障了居民健康需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 40231 元/m²

翠苑三区小区

30.61-168.00㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路密集；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1家三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，是区域内性价比较高的选择。

约 29300 元/m²

107.24-158.49㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值能力和市场认可度。

约 34766 元/m²

中天MCC2号楼

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，楼栋间距和公共活动空间较为合理。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，周边1公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3公里内有3个大型购物中心。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

方易·城市心境

72.72-262.13㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对合理，管理有序。物业服务水平良好，能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住体验良好、配套成熟的选择。

约 38683 元/m²

文三西路小区

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑布局合理，公共空间较为充足。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套丰富，拥有2个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源有2所综合医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27473 元/m²

古荡新村西区

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心、2个超市、3所幼儿园、2所小学、1所中学及2所医院，基本配套齐全，能满足日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 29211 元/m²

莲花新村西区

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗配套有2所医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅为5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 29971 元/m²

翠苑新村二区

该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，绿化景观得到定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责，服务响应及时，态度较为专业，有效维护了社区的正常运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的业主评价，交易活跃度良好，展现出稳健的资产保值能力。

约 31538 元/m²

嘉绿文苑东园

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有3个大型购物中心，教育资源方面有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，3km内有2所三甲医院。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为12%，高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前20%，资产保值增值能力值得信赖。

约 37100 元/m²