和悦公寓

杭州西湖文教收益榜第50名
37100 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  和悦公寓
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.5分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,1km内有3个大型购物中心,教育资源方面有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面,3km内有2所三甲医院。市场口碑良好,近一年二手房成交价涨幅为12%,高于区域平均水平,成交套数在板块内排名前20%,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足,1km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,3km内有2所三甲医院。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为12%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前20%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37100元/m²
  • 户型面积 89.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息