翠苑(二区)

杭州西湖文教收益榜第49名
31538 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.1 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  翠苑(二区)
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责,服务响应及时,态度较为专业,有效维护了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的业主评价,交易活跃度良好,展现出稳健的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼栋采光与通风,也提供了适宜的公共活动空间与园林景观。车户比配置为1:1.2,能够基本满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的定期巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通条件便利,周边拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行可达,居民日常通勤较为便捷。购物配套方面,周边分布有社区底商、中型超市及购物中心,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布,能够提供基础的就学与就医保障。此外,周边还设有公园等休闲场所,丰富了居民的业余生活。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场对其的普遍认可态度。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类房源中表现相对领先,房源流通性尚可,市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31538元/m²
  • 户型面积 38.94-75.53m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1956户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.72㎡
周边信息