城市心境

杭州西湖文教收益榜第45名
38683 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  城市心境
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对合理,管理有序。物业服务水平良好,能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套成熟的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州德丰物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离古墩路地铁站A口193米,拥有古墩路平安桥公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(云州国际中心店)等超市,以及栖悦城·西溪奥特莱斯、昆仑·西城广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西湖区文苑幼儿园(紫荆花路)、山水学前教育集团山水幼儿园(莲花街)等幼儿园,杭州市文新小学、文三教育集团文苑小学等小学,以及杭州市嘉绿苑中学、杭州绿城育华学校等中学。医疗配套完善,周边有杭州西湖儿童口腔医院、尚善口腔、杭州健高儿科门诊部、杭州美中宜和妇儿医院、方回春堂城西馆等医疗机构,其中三甲医院有3个。休闲配套方面,周边有西湖区青芝坞城市文化公园、嘉绿苑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或通勤便利性,但也常指出停车位略紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38683元/m²
  • 户型面积 72.72-262.13m²(居)
  • 物业公司 杭州德丰物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.72㎡
周边信息