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文三西路小区

杭州西湖文教收益榜第46名
27473 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  文三西路小区
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.2分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,建筑布局合理,公共空间较为充足。绿化率35%,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,服务专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达。商业配套丰富,拥有2个大型购物中心和多个社区商业,能满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源有2所综合医院。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套包括1个大型公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27473元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息