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西荡苑桃苑

杭州西湖文教收益榜第23名
约 34257 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.4 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  西荡苑桃苑
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护状况一般。物业服务履行基本职责，但响应效率与精细化管理有待提升。小区地理位置尚可，周边基础生活配套能够满足日常所需，但高端与多样化选择相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平，整体表现符合其定位。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄22-22年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为杭州品尚物业管理有限公司，物业费为0.28-0.55元/月/㎡，物业服务团队仅能完成最基础的保洁与秩序维护工作，对公共设施故障、业主报修等问题的响应和处理速度缓慢，服务态度与主动性不足，难以满足业主对居住品质提升的需求。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有丰潭路地铁站，以及古墩路平安桥、古墩路金月巷口、天目山路古墩路口等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有栖悦城·西溪奥特莱斯、昆仑·西城广场等购物中心，以及莲花街农贸市场、明康汇生鲜菜市、天猫小店、十足便利店等，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有西湖区文苑幼儿园、山水学前教育集团山水幼儿园、杭州市文新小学、文三教育集团文苑小学、杭州市嘉绿苑中学、杭州绿城育华学校等资源，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有杭州健高儿科门诊部、方回春堂城西馆、尚善口腔、杭州美中宜和妇儿医院、杭州西湖儿童口腔医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有文新公园、西湖区青芝坞城市文化公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区，市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34257元/m²
  • 户型面积 35.69-120.76m²（居）
  • 物业公司 杭州品尚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.28-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.69㎡
周边信息