北京二手房朝阳管庄收益榜

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北京二手房朝阳管庄收益榜

买房必看的专业榜单

连心园东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境表现一般。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务，物业费处于较低水平，团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有京客隆等社区超市满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场关注度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上各有特点，无明显突出优势，是追求基础生活配套的务实选择。

北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在所属板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 16286 元/㎡

52.02-146.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应速度良好。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 16239 .5元/㎡

定福庄南里

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本满足居民日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名中等，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

46.30-141.39㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和园林绿化水平符合主流标准。物业服务水平达到市场主流，能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是一个居住氛围成熟、配套相对完善的选择。

约 23777 .2元/㎡

三间房南里7号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，为公共区域保留了基本空间。内部绿化环境保持整洁，日常维护到位。物业服务水平基本满足常规需求，社区氛围相对和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围，展现出一定的市场认可度。

约 43394 .3元/㎡

40.00-115.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较为务实的选择。

约 20716 .3元/㎡

乐栋300小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务团队专业，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，购物配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳健，资产保值能力得到市场一定认可。

约 24329 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度适中，资产保值能力相对稳定。

三间房西里小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 27262 .5元/㎡

馨岛苑小区

65.79-123.80㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好，环境整洁舒适。物业公司服务团队专业，日常保洁、安保、设施维护响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本完善，提供了良好的生活保障。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度较高，历史成交价格保持稳健，业主整体满意度良好，是区域内性价比较高的选择之一。

约 36193 .1元/㎡

57.75-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，成交活跃度与区域平均水平相当，保值能力尚可。

定福庄西里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平达到基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，公共交通较为基础，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当。总体而言，这是一个能够满足基本居住需求、配套相对齐全的社区。

大黄庄南里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为0.85-1.7元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边公交线路便捷，商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源分布相对集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 32211 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责，维持社区基本秩序与整洁。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。

约 35589 .2元/㎡

50.21-151.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 31459 .8元/㎡

花园闸北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本满足需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。

约 35436 .9元/㎡

定福庄北里1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平达到市场基准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边教育、商业等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本同步，资产保值能力尚可。

约 37164 .8元/㎡

定福庄西街甲1号

38.47-152.19㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35081 .2元/㎡

56.00-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是一个居住体验稳定的成熟社区。

约 28939 .5元/㎡

定福庄南里3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为自管物业，服务团队能有效履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个购物中心，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

约 26720 .8元/㎡

双柳巷小区

36.12-130.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，团队能履行基本职责，但响应效率与精细化管理方面存在改进空间。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，提供了从幼儿园到中学的多层次选择。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 34994 .4元/㎡

天泰定福苑小区

48.64-147.09㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务，保障了小区的基本运维。生活便利性方面表现良好，周边配套相对完善，能够满足居民日常的购物、教育、医疗等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板的选择，适合注重通勤便利和基础配套的购房者。

约 36777 .3元/㎡

绿岛苑东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗配套基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 31014 .9元/㎡

双桥西大院

48.68-119.78㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为业主提供基本服务，物业费用合理，能够保障日常的安保与维修响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

定福庄北里2号院

39.80-112.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能提供基本的居住保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38811 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.5-0.55元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多条公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，涵盖多个教育阶段；医疗配套基本齐全。从市场口碑看，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定，是预算有限下的务实选择。

约 42067 .5元/㎡

康惠园一号院

57.56-128.92㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可。

约 34242 .3元/㎡

双惠苑贰号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性方面，地理位置优越，商业配套成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。

约 36274 .6元/㎡

八里桥南院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但内部环境基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边教育、医疗等基础配套相对齐全。从市场数据看，该小区成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度，业主评价总体中性，是预算范围内的务实选择。

约 24558 .6元/㎡

48.93-123.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布基本满足家庭所需。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 32717 .9元/㎡

43.42-140.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 40520 .6元/㎡

20.00-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业服务由单位自行管理，提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，商业配套能满足日常所需，教育资源相对丰富，休闲公园资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，二手房交易活跃度一般，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 35112 .3元/㎡

56.00-132.45㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 40092 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，地理位置相对便利，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求。在二手房市场表现相对稳定，业主反馈总体中性，具备一定的居住价值。

约 31458 .4元/㎡

49.31-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间和绿化环境缺乏亮点。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。

约 32692 .2元/㎡

定福庄西里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 34688 .8元/㎡

38.80-165.51㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局经过规划，仍能保障基本的采光和通风需求。绿化环境经过维护，为居住区提供了一定的景观和休闲空间。物业服务水平能够满足日常管理的基本要求。生活便利性是其较为突出的优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面的态势，历史成交价格走势相对稳定，在所属区域内具有一定的市场认可度。

约 38706 .5元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境表现尚可，整体居住密度与公共空间处于市场常见范围。物业服务水平良好，能够有效履行基础管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和流通性，是性价比较为均衡的选择。

约 28978 元/㎡

42.33-117.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 44854 .7元/㎡

美然动力街区A2区

38.54-141.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与基础配套，资产保值能力相对稳定。

约 37949 .2元/㎡

61.34-218.76㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、日常购物及教育资源等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 35704 .7元/㎡

79.06-145.78㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为丰富，能满足日常多元化的生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。

约 40946 .6元/㎡

大黄庄东路

80.20-114.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护与安保管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 32347 元/㎡

绿岛苑西区

58.64-129.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在所属板块内处于中上水平，展现出一定的保值能力，业主对其综合性价比与便利的区位有一定认可。

约 32831 .2元/㎡

73.11-173.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业和教育配套，能满足日常采买与就学需求，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 28986 .6元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本居住环境得以保障。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，二手房价格表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

约 36191 .7元/㎡

双惠苑伍号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住活动提供了较为舒适的空间。绿化环境良好，内部景观经过一定维护。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活配套相对便利，周边分布有基础的教育、商业和医疗资源，能够满足日常需求。市场表现方面，其资产保值能力和流通性处于板块中等水平，业主评价总体中性。综合来看，这是一个配套相对成熟、居住体验符合主流预期的社区。

约 36711 .3元/㎡

天泰北双苑小区

57.26-137.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；周边商业配套能够满足日常购物需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 36480 .3元/㎡

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