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北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼

北京朝阳管庄收益榜第4名
16286 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常采购与休闲需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在所属板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.6,绿化率0%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正中方物业管理有限责任公司,物业费为3.1元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保门禁系统运行正常。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有双桥、常营等地铁站,以及常营路口南、三间房东路北口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心,以及华冠超市(管庄店)、爱乐生活折扣超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有剑桥双语幼儿园(鑫兆佳园一期东北)、朝阳区美真双语幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学。医疗配套完善,周边共有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,有常营公园、常营体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价总体尚可,认可其便利的交通与配套,但也偶有关于停车或物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16286元/m²
  • 户型面积 47.00-98.60m²(1居)
  • 物业公司 北京正中方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息