花园闸北里

北京朝阳区管庄板块2万以下销售套数榜第9名
35436 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.9 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  花园闸北里
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.9
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本满足需求,社区维护状况尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内处于中等水平。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率为31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瀚海阳光物业经营管理有限公司,物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有褡裢坡、传媒大学等3个地铁站,以及艺水芳园西门(南行)、大黄庄桥东等36个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有佳亿·青年汇、国际创展中心尚街等6个购物中心,以及国泰百货(双桥店)、尚街购物中心等商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有定福庄幼儿园、迪尔贝贝幼儿园(朝阳路辅路)等49个幼儿园,朝阳区半壁店小学、中国传媒大学附属小学(中部)等10个小学,以及北京市第十七中学(高碑店校区)、北京市星河实验学校平房分校等7个中学。医疗配套方面,周边3km内有7个医院,包括北京大黄庄医院、科艺口腔、定康诊所、美景堂诊所等。休闲配套方面,周边3km内有儿童主题公园、百花公园等17个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35436元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息