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定福庄西里2号院

北京朝阳管庄收益榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  定福庄西里2号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可。物业服务水平达到基础标准,能够维持社区日常运转。生活便利性方面,公共交通较为基础,周边商业配套以满足日常需求为主,教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当。总体而言,这是一个能够满足基本居住需求、配套相对齐全的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为35-51年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如定福庄(公交站)距离约150米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有Spin旋(北京店)等购物场所。教育资源方面,周边有中国传媒大学附属小学(北校),距离约283米。医疗资源方面,周边有北派修脚(定福庄店)等医疗保健服务场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 44.08-70.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 363户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.08㎡
周边信息