东卫城

北京朝阳管庄收益榜第46名
28978 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东卫城
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境表现尚可,整体居住密度与公共空间处于市场常见范围。物业服务水平良好,能够有效履行基础管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、医疗等日常配套较为齐全,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和流通性,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,建筑密度相对较高。绿化率为0.33,公共绿化环境表现尚可。车户比为1:0.62,停车位配置存在一定缺口,高峰时段停车可能面临压力。楼龄为4-28年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,但整体维护状况需结合具体楼栋考察。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京华润物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对于常规问题的处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有杨闸环岛西(公交站)等公交站点,距离约202米。商业配套方面,周边有百果园(杨闸环岛店)、北京品物鲜生生鲜超市(管庄店)、苏宁易购(杨闸店)等购物中心,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有北京同春堂中医医院、维禾口腔、博文植联朗廷口腔等医疗机构,距离均在200米以内,就医便利。教育资源方面,周边有中国建材院幼儿园、朝阳区美真双语幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,以及北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学,教育资源相对丰富。休闲配套方面,周边有广渠路公园、常营体育公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在品质与配套方面的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 28978元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京华润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息